地产中国网讯  2014年4月20日，城市别墅典范温哥华森林“启幕中国别墅2.0时代-暨温哥华森林首席精装别墅发布”主题论坛在北京举行，业内知名专家齐聚一堂，共论两会后一线城市高端房地产市场走势、奥北别墅区的发展前景及中国别墅2.0时代如何应对等问题。

近郊别墅逐渐成购房者“第一居所”

北京枫树置业有限公司总经理尉朝辉

随着交通路网的迅猛发展，近郊别墅与城市的距离不断拉近，众多别墅项目逐渐在成为购房者在京的“第一居所”， 十年前从北京城里到郊区将近两个小时，如今半个小时甚至更短的车时使得城郊无缝隙对接，温哥华森林项目紧邻京承高速，G7、地铁5号线，便利的交通、0.38的容积率及独栋的优势，使得该项目大受购房者青睐。

随着便利交通及人们生活品质不断提高，房屋居住舒适度也逐渐成为近年来高端购房者置业首选，温哥华森林选取国际品牌的高端设计、施工，通过10年间不断的调研，吸取以前入住客户的经验和教训，不断的改进产品，从最初的毛坯房到如今国际大师品牌的家俬以及精装，大大改善业主生活品质，而孕育了十年之久的原生森林，也将生活品质提升到健康环保的高度，同时别墅本身前二后三的格局设计，让别墅居住奢阔前所未有，同时大大突破地下室格局，使得地下室亦有着优异的采光效果，不亚于地上住宅。

北京高端市场供不应求

《楼市》杂志的掌舵人蔡鸿岩

蔡鸿岩在论坛现场表示，今年整体经济形势都不好，房地产市场持续低迷状态，全国降价开发商跑路等蝴蝶效应在全国蔓延，购房者整体观望情绪较浓。

对于北京高端楼市发展现状，蔡鸿岩认为现如今楼市低迷状态对于北京高端市场并不会有太大影响，一方面高端产品销售主要取决于产品舒适度；另一方面从市场需求上看，北京作为政治中心、文化中心，拥有许多别的城市无可比拟的优质资源，城市人口呈现持续上升趋势，不断增长的购房需求，注定带动房价上涨。

另外，供应也决定了价格的走势，现如今北京五环之内已经没有土地供应量，房屋供应的减少使得众多需求向五环外溢出，北京周边像廊坊、香河、固安等房子大卖，从另一个角度说明了北京购房需求的旺盛。

蔡鸿岩在论坛现场表示，亚北一直以来都有“上风上水”之称，立汤路作为北京最早的别墅区地段，近年来该区域发展越来越成熟，别墅作为高端产品，需要开发商有耐心且有实力，不重速度的精装细作才能做出高品质的产品，在禁墅令发布之后，温哥华森林这种低密度0.38容积率独栋别墅，更是成为极为稀缺的增值产品。