高端别墅购房人群结构发生根本性变化

金网络副总经理杨强宏

北京楼市十年间风云变幻，高端别墅市场亦一直在变化，最初在北京购买别墅人群主要分为三大类，一类是外籍人士，北京作为国际交流中心，外籍人士不在少数，中央别墅区等区域成为外籍人士首选；二类是投资人群，从投资或者资产管理的角度，这类人群更偏向购买房产等固定资产；三类为兼顾自住需求，但大部分是多数居所之一，偶尔才会过来小住。

近年来购买高端别墅购房人群结构发生根本性变化，购房者除涉外人员外，自住需求的购房者比例大幅提升，一方面限购限制购房者更多选择，“一步到位”逐渐成为首选，另外，随着北京环境问题日益严重，郊区环境好空气好，更多的高端人士偏向于从城区走向郊区，购买别墅产品来满足长期居家的需求，因而在别墅2.0时代，开发商更应该设计满足家庭生活需要的产品，从设计格局以及功能空间等多方面满足长期居家的需要，目前来看精装的产品更符合别墅市场的变化，适合消费者需要。

杨强宏表示，过去几年在政策影响下，刚性需求占主导，预计最迟明年下半年限购一定会放开，被抑制多年的改善型高端需求将迅速加大，到明年底房价会重回到市场，同时随着改善性需求的放开，高端市场将稳健的持续增长。再有，六环附近配建自住型商品房的项目，受开发成本影响，建设低密度类型商品房部分的预售价格预计达到7万元左右。

未来科技城将带动整个奥北别墅区升级

东方博文地产联行副总经理许闻平

未来科技城由中组部牵头推动，是中国制造向中国创造转变的象征，目前已经进驻和即将进驻的央企将达15家，未来总数将超70家，是一个高科技企业孵化器的产业基地，国家级的高级人才来创业，不同于传统制造业，未来科技城未来核心是“人”，大量有着国外学习经验的研发人员，会更注重本身居住品质，对于高端别墅的需求会更大。

随着未来科技城的开启和进驻，奥北别墅区客群的气质和性格将会慢慢改变，进而带动整个奥北别墅区的升级，是拥挤的传统别墅区不可比拟的。

全国看北京 投资保值还在一线城市

凤凰房产北京事业部主编李逸

 虽然目前楼市观望情绪比较重，一季度全国范围内成交量下跌，但是中国海外置业08年到现在增长幅度迅猛，08年海外置业为6800万美元，今年预计将达到300亿美元，中国是有寻求投资保值的需求的，仍然在一线城市，比如北京。