高端物业三城上扬一城下挫
与普通住宅低迷的市场不同,3月份一线城市高端物业反现“小阳春“迹象。
3月份北京高端住宅市场供需均集中放量,其中别墅市场成交量价齐涨,均价再跃至历史高位。成交276套,成交金额31.4亿元。新增供应主要为双拼、联排和叠拼,新增预售供应794套。高端公寓成交量环比大幅上涨,成交量上涨两成,均价创下新高。
上海方面,高端公寓超常规交易大幅攀升。别墅和高端公寓市场成交环比都出现了大幅上扬,增幅分别达到6成和3.3倍。不过写字楼方面,虽然成交量有所回升,但从量上来看仍不及去年。成交结构来看,总价低于100万元的写字楼物业占比近六成,商铺成交总价低于100万元的占比将近5成,在对楼市未来担忧的心态下,买家更倾向于小成本项目。
同京沪一样,广州市由于政府松绑高价楼盘,高端住宅市场开发商纷纷推量,成交量价齐涨。其中高端公寓市场表现最为明显,成交量增至两年来最高位,均价环比均小幅上涨;别墅市场则呈现以价换量的局面。但广州商用物业市场整体成交量下降,市场仍处于低迷的状态。3月广州写字楼市场成交仍处低位。成交面积9.6万平方米,成交均价20163元/平方米,同比微幅下挫0.6%。
与北上广三城不同,深圳是是惟一一个没有展现高端物业“小阳春”的城市。3月深圳高端住宅市场大幅回落至1月水平。其中别墅市场成交量环比大幅下挫44.6%,高端公寓成交量价齐降,成交量也有五成的下降。2014年一季度商用物业无新增供应,虽然3月份成交量有所回升,但未能改变低位运行的局面。
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