豪宅市场产品细分时代的来临已为业界公认，“多功能”、“大尺度”、“高配置”，已经成为衡量豪宅价值的三个维度。业内人士分析，目前豪宅要想突围，必须至少做好其中一个方面。

作为北京豪宅市场的领头企业之一，鸿坤地产也意识到了这个问题。经过细致市场调研后，鸿坤地产发现，高端客群对城市核心区豪宅功能需求正在出现明显的细分趋势。除了以单纯居住为目的置业外，一种依赖于城市资源配套，同时又看重豪宅产品本身的复合性、功能性的置业需求正在悄然增多。

买家关注豪宅功能

据亚豪机构统计数据显示，今年以来北京豪宅市场出现冷淡。单3月份，北京57个在售报价超过5万元/平方米的公寓豪宅项目共成交135套产品，同比下滑7成。创下了除今年2月份以外的第二低值。至此，2014年1季度，北京公寓豪宅市场仅成交了399套产品，同比、环比分别降低了68%、100%。

与此同时，分析当前市场成交发现，豪宅买家不再一味追求超大尺度和奢侈华丽，转而更注重产品能否具备提供更多的实用性的功能属性，比如高端社交平台、个人爱好及个性化生活需求。

一位在豪宅市场浸淫多年的业内人士分析，目前这些高端业主渴望在城市中心拥有一套房产，使得既能够承担接待客户、款待友人、小型聚会等社交平台功能，同时又拥有收藏展示、品鉴赏玩、甚至是一种纯粹满足业主兴趣爱好私属空间的豪宅产品。

这位业内人士以鸿坤.花语墅为例，他认为该项目对功能型豪宅做了一个全面的诠释。鸿坤花语墅项目，既带有庭院，同时又带有地下室，地下室的空间可以做酒窖、影音室、雪茄吧、SPA，甚至还可以做展览室，珍品、字画、玉器等藏品均可在这里陈列。

TLD设计公司执行总裁Mark Dodds马丰宁也认为，质量是豪宅产品的第一要素。他在考查多个豪宅项目后总结道，如果一个项目能够做到功能齐全，既能听音乐、藏酒，也能开party，那么相对于又大又贵的高层豪宅来说，优势也是明显的。

中国城市发展研究院常务副院长章惠生就表示，现在豪宅的标准业内人士公认的是，档次高、多功能、高配置，必须要以功能属性作为其价值属性，不能只简单局限于居住的需求。