分析
二季度将成房企跑量高峰期？
在采访过程中，多位业内人士都表示，2014年刚需市场蓄客量很难再现去年的火爆状态，供需比差距缩小已成事实。
亚豪机构副总任启鑫认为，下半年，在自住商品房大量上市形成的客群分流压力下，刚需市场的销售难度与销售风险将与日俱增，对于刚需项目而言，越晚开盘，项目溢价空间就将越小，因此，尽早跑量出货，已成为房企的普遍共识。今年二季度将成为房企冲击全年业绩最为关键的阶段，二季度刚需项目的推盘量有望达到全年的供应高峰。
在第一太平戴维斯研究及顾问咨询部助理董事王华看来，2014年全年的市场走势并不能定性为悲观，她认为土地市场的火爆，也是房企对于后市看好的一种判断。“如果后期项目不能做到地价的两倍以上，必然会赔钱。”王华说。
房企
边看边等，延长蓄客周期
实际上，自住型商品房对于市场的影响还在进一步蔓延。“新推出的一批房源，和上期同样的产品和户型，无论是做活动还是宣传，蓄客效果都大大减弱。”位于南五环外某改善型项目的代理公司负责人表示，在价格没有大幅提升的情况下，由于蓄客不够理想，开盘时间还没确定。
同样的情况也出现在北五环外的某项目，据新京报记者了解，该项目自今年初就已在为推新而做准备，但截至目前，推盘时间一改再改。其相关负责人私下告诉新京报记者，目前的市场环境尚不具备项目开盘的条件，还想再等等，找一个比较合适的时间点再推出项目。
据一位不愿具名的房企人士透露，自住型商品房对楼市的分流作用已没有争议。在普通商品住宅与自住房两者之间，更多的购房人会首选去尝试购买自住型商品住房。这也直接导致目前商品房蓄客不佳的情况。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
