三、四线城市房企“惨败”
值得注意的是，立足三、四线城市的房企首季销售业绩下调幅度惊人。以主要在河南境内开发项目的建业地产为例，其首季签约销售仅为15.27亿元，同比下跌高达51.30%。
事实上，记者获悉，以往进驻三、四线城市拿地布局的大型房企再次新增项目的动力正在消失，其正在暗中撤离三、四线城市，集中资金退守一、二线城市。
对此，张大伟认为，三、四线城市房地产市场调整迹象非常明显，很可能会陷入整体低迷态势。杭州等二线城市房价调整也预示着2014年整体楼市分化将愈加剧烈，特别是库存过高的城市，新增人口放缓的城市，都有可能在近期再次出现降价。
张大伟进一步称，一季度房企销售业绩已经惨淡，近半企业销售额同比下调，二季度其销售压力将普遍倍涨。不过，在一、二线城市大面积布局的房企销售业绩将依然上涨，但三、四线项目占比较多的企业销售额上涨将明显乏力。
事实上，上述业内人士也向《证券日报》记者表示，楼市分化现象将进一步加剧，房地产行业集中度正进一步提高。部分中小房企因为融资渠道窄，融资成本高，资金压力大，去化速度慢，其在市场占有率已经开始逐渐下调。实际上，本报记者已经获悉，长春、鹤岗等地的个别开发商已经扛不住压力，开始以房抵债。不过，万科等千亿元级房企盘子铺的大，布局合理，其销售规模将依然稳定上涨。
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