首页>南京一办公楼变身成公寓 仅剩30年使用权标价5.5万
来源：地产中国网 2014-04-15 07:35:00
今天，南京多家报纸上刊出的一则“55000元/m2！南京房价再创新高？”的“新闻”，则是让当地市民吓了一跳。每平米五万五千元公寓，究竟是什么样的“豪华之身”？带着重重的疑问，记者专门进行了深入的探访。
均价5.5万元/平方米、号称创下南京公寓价格之最的这家楼盘，位于南京新街口附近的长江路上。在南京市房管部门的“网上房地产”网站上，该楼盘的“商品房预售方案”清楚的表明，它的“土地证载用途为批发零售用地，商务金融用地”，而其中“有193套商品房规划核准图中标注的用途为商业、办公”，和“上述土地与规划用途”存在“不一致的问题”。开发商在“商品房预售方案”承诺，在办理这些房屋初始登记之前，“先行到土地部门办理用途变更，增加商业、办公用途”。
原来，如此天价的楼盘，竟然是由“批发零售用地，商务金融用地”变更，才“增加商业、办公用途”。这也就难怪在南京市政府部门的“网上房地产”网站上，它的房屋用途性质，只有“商业、办公、车位”和储藏室，不见“公寓”二字。更重要的是，在其“商品房预售许可证”上土地使用年限清楚的写着“自2005-06-29起，至2045-06-28止，共40年”。如果从现在算起，也就仅仅只有32年还不到。
有读者会感觉奇怪，一般住宅用地的土地使用年限都是70年，为何这个号称南京市单价最贵的“公寓”土地使用年限只有40年，实际使用还不到32年？原来，该楼盘本身并不是居住用地，而是商业用地。按照国家相关规定，商业用地的使用年限只有40年。
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