【地产中国网·原创报道】4月13日,为期四天的北京春展落下帷幕,据组委会提供的数据显示,此次展会人流总量共达到192520组。其中,北京项目的展台登记客户数量为13395组,看房客户数量为8464组,外埠项目的展台登记客户数量为37230组,看房客户数量为6336组。
在组委会四天的统计数据中,其中有三天北京项目的看房客户数量均超过外埠项目。4月10日,北京的看房客户数量为1655组;4月11日,为1570组,低于外埠的1770组;12日-13日,随着周末的到来,北京的看房客户数量再创新高,分别达到2715组和2524组。
由此可见,虽然众多外埠项目在北京春展上大张旗鼓喧宾夺主,但从看房客户的数量反差来看,显然本地项目更为叫座。北京春展组委会对人流量的分析显示,就北京市场来看,虽然一季度楼市成交萎靡,但刚性需求仍然旺盛,其购房注意力主要集中在五至六环的楼盘上;与此同时,春展期间关注外埠楼盘的观展者占总调查人数的63%,环比2013北京秋季房展增加36.8%。
本地刚需仍为主流
与以往的展会类似,此次春展上北京本地项目在数量上依然占据劣势,仅有的约50个项目亮相大部分位于五环以外,如金域缇香、绿地房山.启航国际三期、天恒.半山世家、金第?万科金域东郡等,户型跨度虽然比较大,小到50平方米、大到2000平方米,但一半以上的楼盘都是主打小两居和小三居的刚需户型。
而从房展组委会的统计数据来看,本地刚需人群也是绝对主流。首先,从观展者年龄段分布来看,20-30岁占总调查人数的31%、30-40岁的占29%、40-50岁的占23%、50岁以上的占8%、未填写年龄的占9%;而观展者中最近有买房打算的占总调查人数的58%,首次置业需求占总调查人数的47%,以20-40岁年龄段为主。而在这些有置业意向的人群中,关注90平米以下户型的占47%、关注90-150平米户型的占34%、关注150平米以上户型的占11%。
由此可见,虽然一季度北京楼市成交萎靡,但市场上的刚性需求仍然坚挺。另外,值得注意的是,随着京津冀一体化概念的持续发酵,越来越多的人开始关注北京周边的楼市。据组委会提供的数据显示,2014年春展,关注外埠楼盘的观展者占总调查人数的63%,环比2013北京秋季房展增加36.8%。其中,关注北京周边项目的占关注外埠楼盘人数的24%。
参展旅游项目格局生变
与近期的房展会类似,旅游地产项目仍然是本届春展的重要组成部分,但从区域分布来看变化较大。以海南项目为例,一向唱主角的三亚,参展项目仅有两个。相反,海口、琼州、万宁的项目则唱起了主角。与三亚项目相比,后者均价更低,海口大概在6500元/平米左右,而三亚的参展项目最低也达到了18000元/平米。三亚某参展商坦言,目前三亚的购房者中北京地区客户占比已然降低,西北区域取而代之成为新的目标市场,所以此次展会上三亚项目并不多。
同时,去年秋展上展露风头的云南大理和广西桂林两大组团此次春展的参展面积也大大缩小,大理也仅有两个项目参展。
然而,值得注意的是,在老牌旅游城市褪去参展热情的同时,河北承德、张家口,安徽黄山的旅游项目却异军突起,成了本届春展上的新面孔。据组委会的统计数据显示,春展期间黄山地区项目达成大订单的达到10套,小订单的为23套,现场有100余人购机票意向前往看房。
从组委会提供的数据来看,30-40岁人群关注旅游、养生地产的比例有所上升。而据各大组团的负责人介绍,本次春季房展上,各组团的成交量和预订看房团的人数均超出预期,部分组团在展会四天成交突破上百套。
海外参展项目创六年来最高
尽管马航事件发生后,海外投资置业曾经一度被疑会受影响,然而与旅游地产项目的总体平稳相比,本届展会上海外参展项目可谓爆棚,创下2008以来的最高记录。据北京房展组委会调查显示,被调查者中15%表示考虑购买海外项目,意向置业国家包括:美国、法国、澳大利亚、英国、欧洲、新加坡、加拿大、南非等。
北京房展组委会国际部总监魏克非介绍,本次展会美国、欧洲等传统移民区域仍是热点。由于国内宜居指数下降,塞浦路斯、斐济、毛里求斯、泰国等新兴市场国家和风景宜人、生活成本和房屋持有成本较低的海岛国家,成为海外置业的新趋势。
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