根据保利地产2013年报显示，公司净负债率较去年同期大为改善，截至去年末，保利地产资产负债率为77.97%，同比下降0.22个百分点。虽然这一数值在行业中属于高水平，但由于公司握数百亿元的现金和上千亿元的预收账款，配合企业的高周转策略，足以保障企业财务处于稳健的状态。
根据当期报告数据显示，保利地产的保证借款和信用借款分别为578亿元和21.8亿元，中国房地产报记者由此测算得知，这两项数据占长期借款总额的79.8%。张化东就此向中国房地产报记者分析说：“信用借款和保证借款是金融机构根据一个企业的信用来借款，无需任何抵押。保利地产的央企背景是其融资能力的重要基石。”
张化东进一步置评说，长期贷款在总融资中所占比例高，说明保利地产的债务延展能力、融资能力强。“保利地产不仅更容易从金融机构获得借款，其资金成本也要比其他开发商更低。保利地产的融资成本大约是一年期贷款利率上浮10%左右。甚至要比其他的龙头房地产企业的融资成本低一些。那么更不用说其他小企业了。”
2013年7月，保利地产开始试水境外发债。在获得标准普尔、穆迪和惠誉较高债券评级后，保利地产通过境外全资子公司发行5年期5亿美元的公司债，票面利率4.5%。当时，境外机构曾评论说，这是保利地产捕捉境外低成本融资渠道的成功表现。
坚持小户型与
高周转
中国指数研究院认为保利地产等龙头企业之所以能保持较高销售业绩的重要原因是把握住了市场大势，以市场需求为基点合理设置、调节产品结构以更好地满足了市场需求。以保利地产、万科为代表的第一梯队在2013年度依靠首置首改产品并重策略，持续扩大领先优势，占据了销售排行榜前列。
而2013年，房地产市场的增长点正是作为小户型的普通住宅。这样的口味与保利地产一直坚持中小户型普通住宅开发为主的发展战略不谋而合。
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