精准的“节拍感”
背景优势总是让观察家产生遐想：央企的基因会让这家房地产企业更加贴近决策层，从而有了精确的战略预见能力。对于2014年前两个月的拿地动作，亿翰智库房企研究中心副主任张化东置评说：“他们对政策的把握十分精准。目前政府的调控方向依然是促进刚需和抑制投资，所以主打刚性需求产品可以缓解政策压力以及高速周转。”
自2012年以来，保利地产的拿地与扩张都踩在了市场的节拍上。2011年后，保利地产就多次在不同场合表示坚定看好中国房地产市场未来发展趋势。未来二三线城市城镇化进程、快速的GDP增幅等都可以支撑房地产市场在较长时间内快速发展。在这样的战略预见之下，保利地产不断弯道超车。即便在2008年到2009年，市场最为疲软时，保利地产亦保持了激进拿地策略。
2012年上半年，受中央政策调控影响，同级别的房地产企业几乎按兵不动。这种蛰伏所带来的影响是2012年上半年全国所推土地成交面积下降了27%，住宅类用地成交面积同比减少44%。
而保利地产则借机开始逢低吸筹。2012年1月到6月，保利地产合计新增土地储备367.3万平方米，对应地价79.7亿元，楼面均价只有2171元/平方米。当下半年土地市场回暖，同业开始兵戎相见之时，私囊已饱的保利地产已显从容。2013年的“新国五条”出台后，保利地产再度逆势上行，接连在热点城市攻城拔地。在这样的节奏中，背景优势被保利地产发挥得淋漓尽致。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
