近日，温州、杭州、长沙等地纷纷传出限购松绑的消息，一时间引起各方密切关注。对于房地产行业而言，2014年的形势并不明了，一季度，全国多地出现“降价风潮”，购房者的观望情绪浓厚，土地市场也明显降温。在此背景下，限购松绑也被开发商视为一剂楼市良药，给予厚望。

对于无锡来说，虽然目前房地产市场比较平稳，但同样也面临库存居高不下、大户型难卖等问题。今后房地产宏观调控政策会如何演变，无锡楼市是否也会出现限购松绑，从而影响整个楼市格局；松绑后，对于开发商和购房者又有何影响，牵动着诸多人的心。

多地传出限购要松绑 松绑意愿强烈

最近有消息称，温州市限购松绑方案已经上报浙江省。虽然温州官方对限购松绑予以否认，但是在两会期间，温州市委副书记、市长陈金彪曾表示，温州的资金有很多沉淀在房地产市场，房价一旦出现断崖式下跌，最后实体企业就会融不到钱。因此，从这个角度看，温州希望能够成为双向调控的获益者，推出松绑政策，也在情理之中。而对于长沙、杭州等地传出的限购松绑传闻，虽然政府同样未出台实际松绑限购的政策，但在当地政府举办的座谈会上，开发商都表达了希望政府出台救市措施的强烈愿望。

而据调查发现，多地酝酿取消楼市限购，与当地房地产市场降温有关。中国指数研究院日前发布的数据显示，2014年3月，全国100个监测城市中，住宅价格环比下跌城市个数为37个，较上月增加1个；同比下跌城市个数为12个，较上月增加2个。上述传出酝酿取消限购的城市中，温州房价同比下跌7.45%，已连续下跌30多个月，杭州3月房价环比上月下跌了0.18%，长沙环比下跌0.09%。值得注意的是，房价涨幅收窄和下跌城市数量的增加，正是楼市进入调整阶段的重要指标。

中国房地产研究会副会长顾云昌在近日接受采访时就表示，两会已经放出了分类调控信号，因为市场已经出现明显的分化。调控应该针对不同的市场采取不同的措施，像北上广这些供不应求的城市，肯定不能取消限购。像温州等供大于求的城市，限购已无意义。