无锡需要放松调控政策 或将做局部调整

陆永菲表示，从无锡目前的整个市场情况数据来看，无锡的整体均价也比较平稳，并没有出现大起大落的情况。而且无锡的购房需求量主要集中在刚性需求层面上，不可否认限购在这个过程当中限制了相当多改善型需求客户的购买，所以在这个过程当中应该来说，无锡是有可能做出限购上面的局部调整，但是并不是说完全取消限购这个命令，因为从目前角度上来讲，无锡适当放开限购政策对于一些改善型客户来讲，它确实是一个利好，而且无锡改善型住宅库存量其实是非常大的，那么在这个过程中的话，也有利于进一步去化掉一些长期积累的改善型库存。

对于无锡这样的一个市场而言，如果要做局部的一个放松的话，相信144平米以上的高端物业市场调整可能性最大。王新科解释说，“因为目前无锡90——120平米的比例已经占到最高点60%左右，对于一个完整的房地产市场比例来讲，这个比例有点过大。从这个角度来讲，在整个市场调控的比较好和到位的情况下，144平米以上调控的就更到位了，在这样的情况下，未来有放松的趋势话，144平米以上会有这样好的机会出现。”

而且对于无锡这样的城市，王新科认为局部放松完全有这样的基础。“从房价收入比来看，无锡本身比较高。从地价房价比角度来讲，无锡的地价占到房价的一个比值在长三角很多城市当中也已经是比较高的。正常来讲，地价占到房价的比值在20%左右是比较合理的，但是对于无锡某些项目而言，比如说太湖新城，很多项目约4000元/平的楼面价，但是售价只有1万元/平，地价占到房价的比值已经超过了50%。从这个角度来讲开发商没有太多的利润，这样一个情况，对于无锡不管是政府的财政收入还是整个房地产市场的发展都会有不利的影响。” 此外，王新科认为“如果限购出现放松，对于购房者信心一定是大增的，因此限购的影响从某种程度上讲更大的影响在于购房者的信心。”

其实在今年两会上，中央提出的政策主基调也是双向调控、因地制宜、分类调控，那每个城市的房地产市场它的状况不一样，可能所面临的情况也不一样，那么针对它来制定的措施肯定也不一样，可能今后地方政府也会根据这样一个方向，进行适合自身的一个调整，陆永菲表示，相信随着更加适合市场的政策的制定以及市场的不断调整无锡的房地产市场也会找到一条更加适合自己的发展之路。（新华网）