近日，温州、杭州、长沙等地纷纷传出限购松绑的消息，一时间引起各方密切关注。对于房地产行业而言，2014年的形势并不明了，一季度，全国多地出现“降价风潮”，购房者的观望情绪浓厚，土地市场也明显降温。在此背景下，限购松绑也被开发商视为一剂楼市良药，给予厚望。

对于无锡来说，虽然目前房地产市场比较平稳，但同样也面临库存居高不下、大户型难卖等问题。今后房地产宏观调控政策会如何演变，无锡楼市是否也会出现限购松绑，从而影响整个楼市格局；松绑后，对于开发商和购房者又有何影响，牵动着诸多人的心。

多地传出限购要松绑 松绑意愿强烈

最近有消息称，温州市限购松绑方案已经上报浙江省。虽然温州官方对限购松绑予以否认，但是在两会期间，温州市委副书记、市长陈金彪曾表示，温州的资金有很多沉淀在房地产市场，房价一旦出现断崖式下跌，最后实体企业就会融不到钱。因此，从这个角度看，温州希望能够成为双向调控的获益者，推出松绑政策，也在情理之中。而对于长沙、杭州等地传出的限购松绑传闻，虽然政府同样未出台实际松绑限购的政策，但在当地政府举办的座谈会上，开发商都表达了希望政府出台救市措施的强烈愿望。

而据调查发现，多地酝酿取消楼市限购，与当地房地产市场降温有关。中国指数研究院日前发布的数据显示，2014年3月，全国100个监测城市中，住宅价格环比下跌城市个数为37个，较上月增加1个；同比下跌城市个数为12个，较上月增加2个。上述传出酝酿取消限购的城市中，温州房价同比下跌7.45%，已连续下跌30多个月，杭州3月房价环比上月下跌了0.18%，长沙环比下跌0.09%。值得注意的是，房价涨幅收窄和下跌城市数量的增加，正是楼市进入调整阶段的重要指标。

中国房地产研究会副会长顾云昌在近日接受采访时就表示，两会已经放出了分类调控信号，因为市场已经出现明显的分化。调控应该针对不同的市场采取不同的措施，像北上广这些供不应求的城市，肯定不能取消限购。像温州等供大于求的城市，限购已无意义。

限购对无锡房地产市场影响大 目前不会出现明显松动

2010年4月，国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，要求房价上涨过快城市限制家庭购房套数，被业界称为“限购令”。限购政策出台以来，也曾有部分二三线城市因为楼市供给过大、成交低迷而尝试松绑限购，但在国家宏观调控大基调下，多数城市的松绑都被叫停或不了了之。目前，“限购令”已在40多个城市得到不同程度的落实。

克而瑞公司总经理王新科表示，对无锡而言，限购政策对无锡市房地产市场的调控起到了非常明显的效果。2011年2月无锡出台限购政策，便导致无锡房地产市场出现10个月价格连续下跌，可见限购对无锡市场的影响之大。

无锡作为限购城市,房地产市场也同样面临杭州等地遇到的库存大，大户型去化难等问题，那么无锡会不会在一定程度上松绑限购呢？

特约评论员陆永菲表示，“传言限购松绑的城市都是目前房地产发展趋势并不是特别理想的一些城市，温州、长沙、杭州等城市出现的普遍的情况就是市场库存较大、房价连续下跌和成交低迷，因此投机性需求就已经微乎其微了。限购政策在这些城市当中影响很大，起到一定作用，因为限购的目的就是打击投机性购房。但是不可避免限购政策也会误伤到一些真正有购房需求的一些客群，然而目前整个房地产市场影响的是民生问题，那么在这个过程中，限购政策的实施、落实以及未来的走向是需要一定宏观把控的。所以在这个政策条件下的话，这种趋势依然会存在，因而无锡限购政策将不会出现明显的松动。

无锡需要放松调控政策 或将做局部调整

陆永菲表示，从无锡目前的整个市场情况数据来看，无锡的整体均价也比较平稳，并没有出现大起大落的情况。而且无锡的购房需求量主要集中在刚性需求层面上，不可否认限购在这个过程当中限制了相当多改善型需求客户的购买，所以在这个过程当中应该来说，无锡是有可能做出限购上面的局部调整，但是并不是说完全取消限购这个命令，因为从目前角度上来讲，无锡适当放开限购政策对于一些改善型客户来讲，它确实是一个利好，而且无锡改善型住宅库存量其实是非常大的，那么在这个过程中的话，也有利于进一步去化掉一些长期积累的改善型库存。

对于无锡这样的一个市场而言，如果要做局部的一个放松的话，相信144平米以上的高端物业市场调整可能性最大。王新科解释说，“因为目前无锡90——120平米的比例已经占到最高点60%左右，对于一个完整的房地产市场比例来讲，这个比例有点过大。从这个角度来讲，在整个市场调控的比较好和到位的情况下，144平米以上调控的就更到位了，在这样的情况下，未来有放松的趋势话，144平米以上会有这样好的机会出现。”

而且对于无锡这样的城市，王新科认为局部放松完全有这样的基础。“从房价收入比来看，无锡本身比较高。从地价房价比角度来讲，无锡的地价占到房价的一个比值在长三角很多城市当中也已经是比较高的。正常来讲，地价占到房价的比值在20%左右是比较合理的，但是对于无锡某些项目而言，比如说太湖新城，很多项目约4000元/平的楼面价，但是售价只有1万元/平，地价占到房价的比值已经超过了50%。从这个角度来讲开发商没有太多的利润，这样一个情况，对于无锡不管是政府的财政收入还是整个房地产市场的发展都会有不利的影响。” 此外，王新科认为“如果限购出现放松，对于购房者信心一定是大增的，因此限购的影响从某种程度上讲更大的影响在于购房者的信心。”

其实在今年两会上，中央提出的政策主基调也是双向调控、因地制宜、分类调控，那每个城市的房地产市场它的状况不一样，可能所面临的情况也不一样，那么针对它来制定的措施肯定也不一样，可能今后地方政府也会根据这样一个方向，进行适合自身的一个调整，陆永菲表示，相信随着更加适合市场的政策的制定以及市场的不断调整无锡的房地产市场也会找到一条更加适合自己的发展之路。（新华网）