据多家房产机构统计显示，由于自住房等大量入市，今年4月北京普通商品房将迎来供应高峰，将有累计38个项目入市，这也是2013年以来住宅项目供应量最多的一个月。然而，4月第一周，浓重的观望情绪让市场迎来并不乐观的开局，业内预计全月成交会依旧低迷。在这样的背景下，加速跑量吸金仍然是开发商们选择的主流应对策略，短期内调低定价、做差异化市场，中长期提升服务改变品质，成为赢得市场的有力法宝。
悲观开局
据中原地产、伟业我爱我家统计，上周(3月31日-4月6日)，北京住宅市场(包括新建商品住宅和二手住宅)网签总量为2587套，同比下调22%，其中清明小长假前两天仅成交190套。
统计数据显示，上周北京新房网签量仅为772套，二手房成交量为1815套，均创造了最近数月的同期新低。其中，清明节假期头两天(4月5日-6日)北京全市住宅(新房和二手房)网签总量仅190套，日均网签量与2014年元旦假期相比持平，与2013年国庆、中秋、端午等节假日日均网签量相比，网签量都呈现明显下跌。
中原地产首席分析师张大伟表示，4月市场依然未见明显起色，楼市在信贷收紧影响下，北京房价上涨开始出现乏力，特别是受到贷款影响最大的二手房，价格开始持续阴跌。4月首周，北京二手房成交均价3.12万元/平方米，相比3月成交均价再次下调了0.6%。二手房房源挂牌议价空间继续增加，有60%的房源挂牌价格都在一季度出现了下调，4月首周二手房议价空间从一季度的2%左右上涨到3%。因为各地降价案例的出现，导致北京楼市观望情绪浓郁，新增客户量比一季度继续下调了10%。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
