旅游地产进入运营阶段

在易居中国联席总裁丁祖昱看来，清水湾的成功，让雅居乐选择全面走上旅游地产之路，同时也为其带来了风险。这个项目的成功有其天时地利人和的诸多因素，特别是当时恰逢国际旅游岛的获批和其现场的震撼力，两者缺一不可。

但这一模式很难在其他的旅游地产项目上进行复制存在困难。所以雅居乐之后的旅游地产之路走得比较艰难，无论是在云南的腾冲和瑞丽，还是在海南的定安和文昌，都不是非常顺利，销售存在很大的不确定性。这也导致公司管理层今年年初乐观预计销售700亿，近日又正式公布为480亿。

不过，丁祖昱认为，雅居乐目标下调理性务实。年初700亿太过乐观，在预期市场有巨大压力的2014年，一下子提升74%的销售额，让人觉得不踏实。经过近一个季度的运营和对市场重新的研判，在3月28日的业绩发布会上，雅居乐给出了480亿的数字。

按照雅居乐今年930亿的存货量，完成480亿的目标， 去化率只需达到50%，这意味着公司完成全年销售目标问题不大。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭则更乐观认为，雅居乐清水湾旅游地产模式可以被复制；而胡润百富榜创始人胡润也指出，中国仍有很多富裕群体会来到三亚购置滨海度假物业，开启他们的“第二人生”。

“第二人生”，这也是今年清水湾提出的新口号。这标志着，在清水湾，1.2万名业主不只是买房后一年来住几次，更是在这里享受更多的生活。

据现场所观，清水湾六星级莱佛士酒店、瀚海度假酒店已正式开业；规划中的七星级卓美亚酒店、JW万豪、希尔顿等超五星级酒店现已动工建设，并已基本封顶。

生活配套方面，南果市场完成扩容，商业街高端饮食配套清水湾壹号公馆年底开业，医疗、美容美发、教育等业态将逐一完善。

未来五年，清水湾发展规划更加宏伟：游艇码头于2014年7月全面完工；国际幼儿园年内开学；而不远的将来，国际滨海商业中心、CBD核心商业区、清水湾国际学校、清水湾医院、国际演艺中心、海上嘉年华等配套也将陆续呈现。

雅居乐集团执行董事、海南云南区域副总裁黄奉潮坦承，过去清水湾实现盈利也主要是靠销售，但目前清水湾已经进入旅游地产的运营阶段，社区的各种配套服务设施未来也将为公司带来利润。