写字楼潜在压力大 李泽楷72亿港元抛售盈科

来源:地产中国网 2014-04-10 07:22:00

据《京华时报》报道,李嘉诚次子李泽楷旗下电讯盈科和盈科大衍地产昨日发布联合公告称,以总代价9.28亿美元(约合72.01亿港元)出售北京盈科中心权益予基汇资本,较去年12月31日的账面值高出约8%。基汇资本在三里屯商圈拥有太古里等物业项目。至此,李泽楷旗下内地资产基本清空。

盈科中心位于北京市朝阳区工人体育场北路甲2号,毗邻兆龙饭店,周边有外交公寓、三里屯酒吧街和使馆区。整个物业包括一座商业及住宅综合体、两座办公室大楼、两座服务式公寓及一个购物中心。

该交易有望于8月28日前后完成。

此前有关财团洽购盈科中心的消息不断。早在2008年4月,盈大地产就曾叫价41.03亿港元出售盈科中心。2011年2月,又有港媒爆出李泽楷欲40亿元人民币出售盈科中心,去年2月,再度传出盈大地产有意以80亿元出售该项目,但最终都未坐实。

基汇资本为泰国华侨吴继泰成立的专门投资地产的私募基金公司。吴氏家族在香港持有上市公司建生国际,旗下先后在亚太地区的投资总值逾500亿元。

写字楼市场潜在压力大

本次出售延续了李嘉诚从2013年就开始的市场策略。

中原地产首席分析师张大伟表示,整体国际经济环境出现了与之前十年不一样的走势,发达经济体升温,中国等新兴经济体在降速。所以这次卖出盈科中心,李嘉诚父子用自己的选择再一次佐证了这一点。除了对资产价格的判断外,对北京等一线城市写字楼市场来说,逐渐出现触顶迹象,也是影响小超人选择出售物业的一个重要原因。2013年虽然北京写字楼租金依然创新高,但随着2011年来大量的商办类地块供应形成写字楼上市,未来北京写字楼市场也有潜在的供应压力。而且一旦经济上涨趋缓,写字楼的估值将会受很大影响。

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李嘉诚次子李泽楷旗下电讯盈科和盈科大衍地产昨日发布联合公告称,以总代价9.28亿美元(约合72.01亿港元)出售北京盈科中心权益予基汇资本,较去年12月31日的账面值高出约8%。基汇资本在三里屯商圈拥有太古里等物业项目。至此,李泽楷旗下内地资产基本清空。
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