社区底商支撑郑州商业市场 商住融合提升商业档次

来源:地产中国网 2014-04-09 08:49:00

郑州房产——地产中国网郑州频道

经过城市商业中心、综合体之后,社区商业再成新宠。克而瑞(CRIC)最新发布的数据显示,2月份郑州商业市场成交量中,社区底商成为市场主要支撑,睿智禧园成交0.83万㎡居首,开祥御龙城以0.24万㎡的成交量紧随其后。

第三方数据显示,2013年“小面积低总价商铺房源成交最为火热。”业内人士认为,社区商业的最大优势就是贴近消费者,所以,未来社区商业将在城市商业的发展中扮演越来越重要的角色。

底商暗热,社区商业撑起商业市场

据克而瑞(CRIC)《郑州2014年2月房地产市场月报》显示,2月商业市场成交1.8万㎡,环比下降38.76%,成交均价19718元/㎡,环比下降14.38%。

值得一提的是,中原新城、绿地新都汇、郑东绿地中心底商在去年6月份出现一波集中放量,对市场供求关系影响显著。

CRIC指出,社区底商成为市场主要支撑,2月份,睿智禧园成交0.83万㎡居首,开祥御龙城以0.24万㎡的成交量紧随其后。

而梳理2013年郑州卖得最火的商业地产,记者惊奇地发现,占据重要席位的多为社区商业体。河南恒辉房地产顾问有限公司发布的数据显示,2013年郑州市在售商业用房销售排行前五名的项目分别是:郑州金水万达中心、升龙广场、豫康新城、正弘蓝堡湾、富鑫小区,均以底商为主要产品形态。

前几年,社区商业还并非如此火热,而从去年开始,它已经跃升为商业地产的主角。据不完全统计,2013年社区商业体的销售金额已经占郑州全部商业地产销售金额的60%以上。

进入3月,开发商集中发力推出商业地产,其中绝大部分是社区商业体,如郑州万达中心新天地商业街50~320㎡中心旺铺推出,保利百合推出面积50~500㎡临街底商。业内认为,商业回归到社区,这并不是偶然现象,而是城市商业地产发展的必然趋势。

“将商业经营中心重新瞄准社区消费,这是趋势也是必然选择。用当今最流行的思考方式———互联网思维来判断,谁最接近并迎合终端消费者,谁就掌握了财富。社区商业的最大优势就是贴近消费者,所以,未来社区商业将在城市商业的衍进中扮演越来越重要的角色。”一位商家告诉记者,在整个大环境都在反对铺张浪费之下,餐饮娱乐商家开始主动调整自身的市场定位,定位从高端商务宴请转向到社区大众,以餐饮为典型代表的郑州商业开始全面转向社区消费。

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经过城市商业中心、综合体之后,社区商业再成新宠。克而瑞(CRIC)最新发布的数据显示,2月份郑州商业市场成交量中,社区底商成为市场主要支撑,睿智禧园成交0.83万㎡居首,开祥御龙城以0.24万㎡的成交量紧随其后。
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