社区底商支撑郑州商业市场 商住融合提升商业档次

来源:地产中国网 2014-04-09 08:49:00

商业高度集中带来“城市病”

在购物中心出现停车难、出入口人流、车流拥堵的无奈现实之下,商业地产界必须重新探索住宅与商业的新型关系。如何保证居民不开车就近实现高品质的生活休闲消费?对于城市而言是迫在眉睫的问题。

据不完全统计,郑州目前在建和规划中的购物中心已达到50多家,数量超过杭州、武汉等主要二线城市。而与数量一样处于国内前列的是高空置率,仲量联行发布的报告显示,郑州购物中心空置率高达20.7%,远超6%的警戒线。

就在郑州全面进入购物中心、城市综合体时代的同时,另一股暗流在极具地发展壮大,那就是社区商业的全面回归。“要尽可能地让市民不开车,在自家门口就能享受到高品质的餐饮、休闲等商业服务,这是破解城市病的唯一办法。”河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清表示,不能只有购物中心和综合体,商业一定要深入社区、回归社区才能迎来城市的持续发展。

住宅融合商业,社区商业档次提升

一边是城市的持续扩张,一边是住宅和商业的分化、割裂,同时在淘宝、京东电商冲击下,传统中心商业优势不再,商业品牌、商业资源开始谋求向社区消费、区域消费转型。

从2011年开始,商业和住宅又在谋划联姻,这次商业打出的是便利度、体验性、高品质。以德化街、农科路酒吧休闲一条街为代表的体验式特色商业街,和以万达广场、国贸360、锦艺城等为代表的区域商业中心,成为郑州商业地产的两股新势力。

之前曾一度有不少住宅打着纯居住的旗号标榜自己的居住品质,实际上住宅和商业彻底分离后,只会带来生活的不便。

“如今的社区商业除了档次上全面提升社区商业品质外,在开发和运营上都更加注重风情和特色,就是要满足业主日常的吃饭、聚会、休闲娱乐等商业消费需求。”一综合体楼盘负责人表示,商业和住宅需要更有机的融合,一个优秀的地产商不仅仅是开发供人居住的住宅,它更是要为业主营造和提供高品质的便利生活方式。

(来源:大河网——大河报)

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社区底商支撑郑州商业市场 商住融合提升商业档次
来源:地产中国网2014-04-09 08:49:00
经过城市商业中心、综合体之后,社区商业再成新宠。克而瑞(CRIC)最新发布的数据显示,2月份郑州商业市场成交量中,社区底商成为市场主要支撑,睿智禧园成交0.83万㎡居首,开祥御龙城以0.24万㎡的成交量紧随其后。
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