商业高度集中带来“城市病”

在购物中心出现停车难、出入口人流、车流拥堵的无奈现实之下，商业地产界必须重新探索住宅与商业的新型关系。如何保证居民不开车就近实现高品质的生活休闲消费?对于城市而言是迫在眉睫的问题。

据不完全统计，郑州目前在建和规划中的购物中心已达到50多家，数量超过杭州、武汉等主要二线城市。而与数量一样处于国内前列的是高空置率，仲量联行发布的报告显示，郑州购物中心空置率高达20.7%，远超6%的警戒线。

就在郑州全面进入购物中心、城市综合体时代的同时，另一股暗流在极具地发展壮大，那就是社区商业的全面回归。“要尽可能地让市民不开车，在自家门口就能享受到高品质的餐饮、休闲等商业服务，这是破解城市病的唯一办法。”河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清表示，不能只有购物中心和综合体，商业一定要深入社区、回归社区才能迎来城市的持续发展。

住宅融合商业，社区商业档次提升

一边是城市的持续扩张，一边是住宅和商业的分化、割裂，同时在淘宝、京东电商冲击下，传统中心商业优势不再，商业品牌、商业资源开始谋求向社区消费、区域消费转型。

从2011年开始，商业和住宅又在谋划联姻，这次商业打出的是便利度、体验性、高品质。以德化街、农科路酒吧休闲一条街为代表的体验式特色商业街，和以万达广场、国贸360、锦艺城等为代表的区域商业中心，成为郑州商业地产的两股新势力。

之前曾一度有不少住宅打着纯居住的旗号标榜自己的居住品质，实际上住宅和商业彻底分离后，只会带来生活的不便。

“如今的社区商业除了档次上全面提升社区商业品质外，在开发和运营上都更加注重风情和特色，就是要满足业主日常的吃饭、聚会、休闲娱乐等商业消费需求。”一综合体楼盘负责人表示，商业和住宅需要更有机的融合，一个优秀的地产商不仅仅是开发供人居住的住宅，它更是要为业主营造和提供高品质的便利生活方式。

（来源：大河网——大河报）