郑州房产——地产中国网郑州频道

经过城市商业中心、综合体之后，社区商业再成新宠。克而瑞(CRIC)最新发布的数据显示，2月份郑州商业市场成交量中，社区底商成为市场主要支撑，睿智禧园成交0.83万㎡居首，开祥御龙城以0.24万㎡的成交量紧随其后。

第三方数据显示，2013年“小面积低总价商铺房源成交最为火热。”业内人士认为，社区商业的最大优势就是贴近消费者，所以，未来社区商业将在城市商业的发展中扮演越来越重要的角色。

底商暗热，社区商业撑起商业市场

据克而瑞(CRIC)《郑州2014年2月房地产市场月报》显示，2月商业市场成交1.8万㎡，环比下降38.76%，成交均价19718元/㎡，环比下降14.38%。

值得一提的是，中原新城、绿地新都汇、郑东绿地中心底商在去年6月份出现一波集中放量，对市场供求关系影响显著。

CRIC指出，社区底商成为市场主要支撑，2月份，睿智禧园成交0.83万㎡居首，开祥御龙城以0.24万㎡的成交量紧随其后。

而梳理2013年郑州卖得最火的商业地产，记者惊奇地发现，占据重要席位的多为社区商业体。河南恒辉房地产顾问有限公司发布的数据显示，2013年郑州市在售商业用房销售排行前五名的项目分别是：郑州金水万达中心、升龙广场、豫康新城、正弘蓝堡湾、富鑫小区，均以底商为主要产品形态。

前几年，社区商业还并非如此火热，而从去年开始，它已经跃升为商业地产的主角。据不完全统计，2013年社区商业体的销售金额已经占郑州全部商业地产销售金额的60%以上。

进入3月，开发商集中发力推出商业地产，其中绝大部分是社区商业体，如郑州万达中心新天地商业街50～320㎡中心旺铺推出，保利百合推出面积50～500㎡临街底商。业内认为，商业回归到社区，这并不是偶然现象，而是城市商业地产发展的必然趋势。

“将商业经营中心重新瞄准社区消费，这是趋势也是必然选择。用当今最流行的思考方式———互联网思维来判断，谁最接近并迎合终端消费者，谁就掌握了财富。社区商业的最大优势就是贴近消费者，所以，未来社区商业将在城市商业的衍进中扮演越来越重要的角色。”一位商家告诉记者，在整个大环境都在反对铺张浪费之下，餐饮娱乐商家开始主动调整自身的市场定位，定位从高端商务宴请转向到社区大众，以餐饮为典型代表的郑州商业开始全面转向社区消费。

商业高度集中带来“城市病”

在购物中心出现停车难、出入口人流、车流拥堵的无奈现实之下，商业地产界必须重新探索住宅与商业的新型关系。如何保证居民不开车就近实现高品质的生活休闲消费?对于城市而言是迫在眉睫的问题。

据不完全统计，郑州目前在建和规划中的购物中心已达到50多家，数量超过杭州、武汉等主要二线城市。而与数量一样处于国内前列的是高空置率，仲量联行发布的报告显示，郑州购物中心空置率高达20.7%，远超6%的警戒线。

就在郑州全面进入购物中心、城市综合体时代的同时，另一股暗流在极具地发展壮大，那就是社区商业的全面回归。“要尽可能地让市民不开车，在自家门口就能享受到高品质的餐饮、休闲等商业服务，这是破解城市病的唯一办法。”河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清表示，不能只有购物中心和综合体，商业一定要深入社区、回归社区才能迎来城市的持续发展。

住宅融合商业，社区商业档次提升

一边是城市的持续扩张，一边是住宅和商业的分化、割裂，同时在淘宝、京东电商冲击下，传统中心商业优势不再，商业品牌、商业资源开始谋求向社区消费、区域消费转型。

从2011年开始，商业和住宅又在谋划联姻，这次商业打出的是便利度、体验性、高品质。以德化街、农科路酒吧休闲一条街为代表的体验式特色商业街，和以万达广场、国贸360、锦艺城等为代表的区域商业中心，成为郑州商业地产的两股新势力。

之前曾一度有不少住宅打着纯居住的旗号标榜自己的居住品质，实际上住宅和商业彻底分离后，只会带来生活的不便。

“如今的社区商业除了档次上全面提升社区商业品质外，在开发和运营上都更加注重风情和特色，就是要满足业主日常的吃饭、聚会、休闲娱乐等商业消费需求。”一综合体楼盘负责人表示，商业和住宅需要更有机的融合，一个优秀的地产商不仅仅是开发供人居住的住宅，它更是要为业主营造和提供高品质的便利生活方式。

（来源：大河网——大河报）