社区底商支撑郑州商业市场 商住融合提升商业档次

来源:地产中国网 2014-04-09 08:49:00

郑州房产——地产中国网郑州频道

经过城市商业中心、综合体之后,社区商业再成新宠。克而瑞(CRIC)最新发布的数据显示,2月份郑州商业市场成交量中,社区底商成为市场主要支撑,睿智禧园成交0.83万㎡居首,开祥御龙城以0.24万㎡的成交量紧随其后。

第三方数据显示,2013年“小面积低总价商铺房源成交最为火热。”业内人士认为,社区商业的最大优势就是贴近消费者,所以,未来社区商业将在城市商业的发展中扮演越来越重要的角色。

底商暗热,社区商业撑起商业市场

据克而瑞(CRIC)《郑州2014年2月房地产市场月报》显示,2月商业市场成交1.8万㎡,环比下降38.76%,成交均价19718元/㎡,环比下降14.38%。

值得一提的是,中原新城、绿地新都汇、郑东绿地中心底商在去年6月份出现一波集中放量,对市场供求关系影响显著。

CRIC指出,社区底商成为市场主要支撑,2月份,睿智禧园成交0.83万㎡居首,开祥御龙城以0.24万㎡的成交量紧随其后。

而梳理2013年郑州卖得最火的商业地产,记者惊奇地发现,占据重要席位的多为社区商业体。河南恒辉房地产顾问有限公司发布的数据显示,2013年郑州市在售商业用房销售排行前五名的项目分别是:郑州金水万达中心、升龙广场、豫康新城、正弘蓝堡湾、富鑫小区,均以底商为主要产品形态。

前几年,社区商业还并非如此火热,而从去年开始,它已经跃升为商业地产的主角。据不完全统计,2013年社区商业体的销售金额已经占郑州全部商业地产销售金额的60%以上。

进入3月,开发商集中发力推出商业地产,其中绝大部分是社区商业体,如郑州万达中心新天地商业街50~320㎡中心旺铺推出,保利百合推出面积50~500㎡临街底商。业内认为,商业回归到社区,这并不是偶然现象,而是城市商业地产发展的必然趋势。

“将商业经营中心重新瞄准社区消费,这是趋势也是必然选择。用当今最流行的思考方式———互联网思维来判断,谁最接近并迎合终端消费者,谁就掌握了财富。社区商业的最大优势就是贴近消费者,所以,未来社区商业将在城市商业的衍进中扮演越来越重要的角色。”一位商家告诉记者,在整个大环境都在反对铺张浪费之下,餐饮娱乐商家开始主动调整自身的市场定位,定位从高端商务宴请转向到社区大众,以餐饮为典型代表的郑州商业开始全面转向社区消费。

商业高度集中带来“城市病”

在购物中心出现停车难、出入口人流、车流拥堵的无奈现实之下,商业地产界必须重新探索住宅与商业的新型关系。如何保证居民不开车就近实现高品质的生活休闲消费?对于城市而言是迫在眉睫的问题。

据不完全统计,郑州目前在建和规划中的购物中心已达到50多家,数量超过杭州、武汉等主要二线城市。而与数量一样处于国内前列的是高空置率,仲量联行发布的报告显示,郑州购物中心空置率高达20.7%,远超6%的警戒线。

就在郑州全面进入购物中心、城市综合体时代的同时,另一股暗流在极具地发展壮大,那就是社区商业的全面回归。“要尽可能地让市民不开车,在自家门口就能享受到高品质的餐饮、休闲等商业服务,这是破解城市病的唯一办法。”河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清表示,不能只有购物中心和综合体,商业一定要深入社区、回归社区才能迎来城市的持续发展。

住宅融合商业,社区商业档次提升

一边是城市的持续扩张,一边是住宅和商业的分化、割裂,同时在淘宝、京东电商冲击下,传统中心商业优势不再,商业品牌、商业资源开始谋求向社区消费、区域消费转型。

从2011年开始,商业和住宅又在谋划联姻,这次商业打出的是便利度、体验性、高品质。以德化街、农科路酒吧休闲一条街为代表的体验式特色商业街,和以万达广场、国贸360、锦艺城等为代表的区域商业中心,成为郑州商业地产的两股新势力。

之前曾一度有不少住宅打着纯居住的旗号标榜自己的居住品质,实际上住宅和商业彻底分离后,只会带来生活的不便。

“如今的社区商业除了档次上全面提升社区商业品质外,在开发和运营上都更加注重风情和特色,就是要满足业主日常的吃饭、聚会、休闲娱乐等商业消费需求。”一综合体楼盘负责人表示,商业和住宅需要更有机的融合,一个优秀的地产商不仅仅是开发供人居住的住宅,它更是要为业主营造和提供高品质的便利生活方式。

(来源:大河网——大河报)

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
社区底商支撑郑州商业市场 商住融合提升商业档次
来源:地产中国网2014-04-09 08:49:00
经过城市商业中心、综合体之后,社区商业再成新宠。克而瑞(CRIC)最新发布的数据显示,2月份郑州商业市场成交量中,社区底商成为市场主要支撑,睿智禧园成交0.83万㎡居首,开祥御龙城以0.24万㎡的成交量紧随其后。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

房企早八点

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved