部分二手房“脱手难”

记者在走访固安楼市时还发现,目前当地的二手房市场出现了“脱手难”的情况。

在一些当地的房产中介网站上,一处名为“固安红树湾”的二手房,甚至挂出了平价出售的信息。

一家房地产中介机构的经纪人向《每日经济新闻》表示,这是因为,“红树湾项目”开卖时的价格过高;目前,其手中就有几套红树湾的房子,大多数是平价出手,也有的是赔钱甩卖。

21世纪固安馨园 (论坛)店的一位经纪人告诉记者,固安县在售的二手房比一手房便宜1000元到2000元不等;但是二手房不好办理贷款,多数只能全款交易。

这位经纪人还分析了二手房不能贷款的原因:大部分在售二手房属于新房出售,房产证还没有办下来。“即便是有房产证的业主也不同意买家贷款购买,因为他们都知道,二手房批贷的审批时间很长。正常的要三四个月,慢的要五六个月。”

此外,户口问题也是二手房贷款难办的另一个门槛。

上述经纪人表示,如果贷款买二手房,购买人必须持有河北户口,“这是硬条件,买家必须把户口老老实实地迁过来”。

这位经纪人透露,二手房贷款最难过的关还是银行;在固安,几乎所有的银行都不给二手房放贷。

对于固安的后市发展,这位经纪人坦言,这里本就是县城,正常房价在5000元左右,由于距离北京近,才达到目前的高点。“2012年,我在这里买时价格在5000元,现在8000元,再想让一两年后翻番,不太可能。”

宾海房产等二手房中介机构的经纪人也表示了类似的看法。

中国房地产学会副会长陈国强在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,以目前固安的库存数据来看,有些偏高。因北京的高房价、限购,一些人群此前已经涌入固安。当地的客户很大比例来自北京,北京第二机场选址等利好措施已经对固安楼市起了很大带动的作用。目前,京津冀一体化加速等对当地的房地产投资,又带来了新的推动,但是出现量价齐升、跳升的可能性不大,因为市场最后还要回归到供需的基本面。

陈国强还提醒购房者,在固安置业,需要注意风险,不能因为政策利好,就盲目投入市场,不论是自住还是投资。

赵秀池也分析称,固安楼市借京津冀一体化和首都第二机场应声而起,近几年已经吸引了不少购房者。当地楼市能否实现持续发展,维持供求平衡,最终要看固安对外来人口的吸引力有多大,是否能够真正通过居业联动、产城一体把人留下来。

严跃进则认为,购买固安区域楼盘很多是北京刚需人群,此类人群平时的工作和生活空间都在北京,往往在固安的居住时间并不长。因此按照这样一个水平计算,那么很多已经出售的楼盘,虽然在统计上属于已经去库存的楼盘,但实际上是一种隐性的库存和空置。同时,最近一段时间受京津冀一体化效应的影响,当地楼盘去库存确实在加快;但这些政策同样会对包括通州、保定等城市产生利好,不排除部分原本希望在固安置业的群体撤离,这会进一步加大当地库存压力。（每日经济新闻）