政府曾整治“五证不齐”

“大哥,咱们北漂买个房不容易,千万不能被那些没证(五证不全)的开发商给忽悠了。”永清县一家名为“公园壹号”楼盘设在固安的销售点的一位售楼员告诉《每日经济新闻》记者。

据了解,上述销售员所指的“五证不齐”的楼盘在固安有所存在,而“五证”是指房地产商在预售商品房时应具备 《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。

《中国房地产报》2013年6月的一篇报道显示,当时固安的一些在售楼盘存在“五证不全”的情况。而在走访中,一些楼盘销售人员向记者称,当地部分楼盘目前仍然存在“五证不全”的情况。

记者还发现一个很特别的情况。当记者来到一处楼盘时,该楼盘的售楼员均有这样的一段大致相同的开场白——“先生,您了解固安吗?我们是个五证齐全的项目。”

上述“公园壹号”销售人员还表示,虽然一些楼盘在售楼处挂了“五证”,但那是别的楼盘的证件,购房者是看不出来真假的。

“汇元·雅居”售楼处的一位销售人员直言,固安大大小小售楼处有30多家,但只有部分是五证齐全的项目。

“铂悦山”、“水木清华”、“金海城”等十几家售楼处的销售人员均表示,固安存在部分楼盘“五证不全”的情况。

对此,秦兵房产律师团徐斌律师认为,京津冀一体化的加速等利好消息,导致当地市场开始火爆起来,这就需要提醒购房人,无论是自住还是投资,应选择有实力的开发商,购房人还是应该多考虑房价受市场和政策影响带来的风险。

首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系系主任赵秀池告诉《每日经济新闻》记者,当地一些楼盘“证件不全”,或也在一定程度上阻止了人们的投资热情。

据记者了解,固安县对此类违规行为也有过整顿。

2013年11月7日,固安县政府官方网站发布的《房管局出重拳规范房地产市场秩序》中就曾提到,2013年10月10日,县房管局组织专门力量开展了房地产市场专项整治活动,对全县在建在售项目进行了全面排查。对全县46个在建在售项目,坚持每天巡查2次,关停无证预售项目18个。对个别明关暗不关的销售场所派专人实施了盯防死守,确保了违规销售行为不再反弹。