实现房地产市场软着陆正当时

　　进入2014年后，深化改革将全面展开，房地产泡沫赖以存在的制度条件和货币基础已经发生动摇，支撑高房价的动力正在逐渐减弱。

　　经过三十多年艰辛努力，中国G D P年均增长9.5%，G D P总量已位居全球第二，人均G D P达6000多美元，迈进了中等收入国家行列。目前，已告别了高增长阶段，进入了6%～8%的中速增长周期，继续采取赶超战略，既无必要，资源环境也难以 承载。十八届三中全会在完善政绩考核指标体系方面做出了部署，“唯G D P至上”将成为历史。

　　土地财政也不可持续，一方面城市土地出让有竭尽之时，另一方面土地财政是典型的与民争利行为，也危及国家粮食安全。土地财政所得就是百姓所失，农地与非农用地巨大的差价严重侵害了失地农民利益。此外，高地价推高了高房价，最终买单者还是普通民众。

　　随着要素市场化改革的推进，利率将市场化，存款利率将大幅度上涨，意味着贷款利率提高，开发商和购房者的成本就会大大增加，房地产需求也会大大萎缩。

　　当前，美国已开始逆转量化宽松政策，意味着过去多年的外汇猛进趋势要逆转了。自从上世纪70年代布雷顿森林体系解体以来，美国交替利用弱势美元周期与强势美 元周期，进行全球财富再分配。利用弱势美元周期打造全球金融市场泡沫，尤其是以中国为代表的新兴市场资产泡沫，再利用强势美元挤泡沫。次贷危机爆发后，美 国通过量化宽松政策转嫁危机，同时，大力调整经济结构，积极推动再工业化，强化高科技发展，当前美国经济已基本实现再平衡，经济呈现实质性复苏，目前到了 结束史上最长的弱势美元周期，利用强势美元周期挤泡沫剪羊毛的时候了。美元逐步走强将使“热钱”流出，加上中国自身的流动性不能再多发，流动性趋紧将成为 一种常态，这将对房地产价格带来很大冲击。