房地产泡沫存在几大危害

　　首先，抑制消费和内需。在欧美等外部市场需求萎缩呈现中长期趋势及国内产能严重过剩情况下，传统的出口导向、投资拉动已难以持续，急需尽快转到内需为主、消费拉动发展轨道上。但是高房价增加了居民的生活成本，挤压了消费空间，影响了消费扩张和升级。

　　当前中国居民消费率只有36%左右，远低于美国70%以上的水平，不仅大大低于发达国家水平，也比同等收入国家水平低了很多。产生这种状况原因是多方面的，但高房价是一个重要因素。

　　其次，造成实体经济空洞化。当前制造业年平均利润只有8%左右，而房地产利润至少在20%以上。房地产的暴利，使得房地产具有巨大的“虹吸效应”，将社会资本、土地、劳动力等主要生产要素都吸引到房地产行业里，造成房地产“一枝独秀”，加剧了经济结构失衡。

　　过去十多年中国房地产的持续繁荣，不仅使房地产价格快速向全球最高峰靠拢，也使几乎所有的国有企业和大型私营企业甚至不少高科技企业也参与到房地产开发中 来。不少非房地产企业积极参与房地产，弱化了主业的发展，于产业和企业而言，也妨碍了对技术的研发与改进、品牌的建设和投入，导致主业荒废、竞争力下降。 过去十多年中国的经济增长居世界之最，G D P总量已位居全球第二，但在此期间并没有产生出世界级的技术品牌，这与房地产的膨胀有着很大关系。

　　再次，阻碍城镇化进程。城镇化是现代化的重要标志之一，也是扩大内需的重大潜力所在。目前中国城镇化率达53.7%，实际城镇户籍人口只有35%，与发达国 家80%水平相差甚远，也大大低于同等收入水平国家。新型城镇化的着力点在于实现人的城镇化，在于农民工转变成市民、农民变市民。高房价阻碍了城镇化的提 速，即使解决了城乡分割的户籍制度，面对高房价，城里人都要老少两代甚至三代合力才能凑齐首付，更何况积蓄甚少的农民，农民工不仅买不起房也租不起房，很 难转变成市民，这将导致新型城镇化战略目标存在难以实现的风险。

　　最后，孕育金融危机风险。银行资本既是房地产投资过热的制造者，又是风险的最终承受者。大量资金沉淀在房地产，一旦房地产泡沫破灭，房价、地价大幅度下降，银行将承担极大风险。