管理方称监管有困难

禁止转租，这条规定也被写入了本市公共租赁住房合同。“公租房禁止任何形式的转借、转租，一旦查实，我们将取消承租人资格，解除合同，限期搬离。”负责运营尚景园公租房项目的杨浦区公共租赁住房运营管理有限公司总经理蒋晓波说道。对于如何判定公租房的转租和合租，他表示，通常是以是否发生经济关系，承租人是否为自身谋取经济利益为准绳。不允许转租、转借，那是否允许合租?蒋晓波对此称，可以，但必须满足两个承租人都是已经通过公租房申请的轮候对象的条件，并向管理中心进行备案，经过审核后方能组合，并向管理中心缴纳租金。

“尚景园是在2012年5月份入住的，8月份我们就发现有三家住户在网上发布招租信息。”蒋晓波称运营方立即对三家住户进行了约谈，并在全小区公示给予警告，但因为实际上并没有发生租赁行为，则没有取消租赁资格。

“取证太难了。”蒋晓波感叹道。据了解，无论是尚景园还是馨逸公寓运营方都会不定期对几大租房网站和附近中介进行监控，一旦发现有出租的情况，就会上门核实，同时还会不定期上门巡查。“但住户都认识我们，我们上门巡查，要么不开门，要么就说是朋友过来做客的，双方对好口径。”“也很难获得双方有经济往来的证据。”馨逸公寓一名工作人员说道。

目前，尚景园和馨逸公寓都在升级门禁系统，尚景园新的门禁卡不再是一张白卡，卡面上将印有承租人照片，IC卡中也包括承租人工作单位、入住时间等信息，并与派出所联网。“希望新IC卡能为转租设置一道门槛。”蒋晓波说。

申城公租房清退首例违规住户

解除租赁合同要求一个月内搬离

“目前，我们已经约谈了三家住户，对违规情况进行调查。”根据相关转租信息，杨浦区公共租赁住房运营管理有限公司启动了调查程序，对三家住户进行约谈，并根据违规情况开出了相应罚单。

根据调查，住在11单元的王女士实际上并不是公租房的承租人，承租人是其亲戚，他们夫妻俩只是借住于此。尚景园运营管理方透露，由于公租房禁止转借，他们已经根据合同条款，发放律师函，要求解除租赁合同，并限期住户一个月内搬离。据悉，这将是本市公租房项目启动以来，首例住户因违规被清退。

对于将公租房室内进行隔断的4单元的刘先生，运营管理方称，该公租房是以公司名义申请的，已经对该公司进行约谈，要求在一周内将公租房恢复原样，并将对实际租住人进行审核，若不满足条件，居住人需要搬离。

因运营管理方对2单元的黄先生进行实地调查时未发现有他人居住在公租房内，黄先生本人也不承认有对外出租的行为，管理方将对是否有出租行为作进一步调查。“今年6月份，与黄先生所签的合同期将满，一旦查实有转租、转借行为，将不再与黄先生续租。”蒋晓波表示。