收益率低难吸引炒房客
21世纪网随后走访了东海国际公寓附近的高端楼盘,如香榭里花园、东海十八居等,发现降价之后的东海国际公寓单价已经与它们相当接近,如2004年入伙的香榭里二期178平米大平面,目前放盘均价在45000到50000左右;楼龄稍短的东海十八居大平面单位,价格也在45000左右。另外,距离大约数公里外的福田中心区老牌豪宅黄埔雅苑,目前12年楼龄的大面积单位,均价也在4.5万-5万之间。
但在炒房者看来,深圳福田、南山的高端公寓供应量很大,价格或许还有下行空间。
有炒房客介绍,2011年时,蛇口兰溪谷曾推出高端公寓单位,大概开盘均价在4万元左右,但随后房地产调控,这批高端公寓曾跌价25%,跌到3万/平左右,价格波动幅度比兰溪谷住宅楼要大很多。“近两年,因为不限购不限贷,高端商务公寓曾经受市场欢迎,但供应量也放大了很多倍,仅东海国际就有近1000套房供应,深业地产的上城明年交楼,供应量更大,南山还有深圳湾1号等,房型动辄150、200平,因为年限短,必须50%首付,最长贷款年限10年。算下来,租金收益率极低。”炒楼客陈女士告诉记者。
她给21世纪网算了一笔账,打特价的5F单位,1256万元,首付为628.8万,月供为7.36万(十年),在中介放租每月约能收到2万元租金,年化收益率尚不足2%,而且福田的高端公寓出租率要低于南山蛇口片区,对她来说,尽管不限购不限贷,吸引力仍然不大。
而有的炒房客则对高端商务公寓的用地年限提出疑虑,这些楼盘之所以不限购不限贷,主要是其属“商业用地”,期限仅为50年,而东海国际开发商拿地在上世纪九十年代,土地实际使用年限仅剩30几年,“目前《物权法》对商用物业到期续期尚无明确规定,因此还是有风险的。”(来源:21世纪网)
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