中高端市场依然稳定
然而， 3月中高端住宅市场的表现更为乐观。据亚豪机构统计数据显示，3月以来，售价在40000元/平米以上的中高端住宅及别墅项目就高达8个，占比高达40%，远高于今年前2个月25%的占比。且开盘价格与上期开盘相比普遍上扬，平均涨幅为13%。
事实上，“京七条”刚颁布不久后，融创北京公司副总经理楼艳青在接受新华网采访时就曾表示，自主性商品房对市场的影响具有两面性，一方面通过自住型商品房保障了刚需市场的供应，另一方面，真正的商品房土地变相的减少，这就会导致高端住宅市场供需失衡，意味着高端商品房将日渐稀缺。
上周开盘的项目中除了首创•新悦都外，位于亚奥板块的亚奥•金茂悦也以52000-56000元/平方米的价格当天售罄。据了解，同为方兴系的亦庄金茂悦预计本月入市，目前蓄客情况同样颇为乐观。这些都从侧面体现了高端市场强劲的生命力。
对此，亚豪机构高姗认为，刚需盘蔓延的“平价跑量”现象将令今年房企的整体利润率进一步摊薄，对比之下，中高端住宅产品的升值预期、改善型购房需求的稳定释放，促使中高端产品成为房企获取高利润的主要领域，其价格也将保持坚挺。
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