中高端项目“小跑冲利”，带动上周成交价冲13周来新高
在刚需市场受到强烈冲击的同时，高端市场的表现却相对稳定。据亚豪机构统计数据显示，上周（3月24日-3月30日），除了三个刚需项目平价入市外，北京商品住宅市场还有两个改善型项目入市，位于大兴亦庄的亦庄·金茂悦和位于望京的望京·金茂府分别以40000元/平米、70000元/平米的价格入市，与上期产品相比，售价均上涨了14%。而与刚需项目“平价跑量”相反的是，这两个定位中高端客群的项目走的却是“小跑冲利”的销售路线，两个项目各向市场释放了60余套楼王房源，当日售罄。
对此，亚豪机构副总经理高姗分析，自住商品房对市场的冲击不只体现在刚需市场，也从一定程度上影响了中高端市场。一方面，其在减少了商品住宅用地的同时改变了土地竞价规则，令未来纯商品住宅的泛豪宅化趋势愈发明显，在高地价的支撑下高房价成为经济规律作用的必然结果；另一方面，自住型商品房的出现促使北京供应格局向三元格局加速转化，为了规避市场竞争、提高周转率，刚需项目被迫让利跑量，房企将更倾向于通过中高端项目来冲利。因此高姗判断，未来北京的中高端项目、尤其是高端市场，仍将具有较大的价格上涨空间。而在价格的上行预期与国人买涨不买跌的消费心态下，高端客群的置业需求也将相对保持稳健。
据亚豪机构统计数据显示，上周（3月24日-3月30日），北京商品住宅共成交1441套，环比下滑了32%，但是均价在3万元/平米以上的中高端房源却成交了386套，环比上升了18%，其在整体市场中占比24%，也比之前一周上扬了6个百分点。在中高端房源的带动下，上周，北京商品住宅成交价格也达到了28729元/平米，不但环比上涨4%，也达到了今年以来连续13周的周成交高点。
上周（3月24日-3月30日）商品住宅成交套数排名
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