运营表现平平 光耀东方进军商业恐另有所图

来源:地产中国网 2014-03-31 08:25:00

北京商报讯(记者 刘宇)22亿元收归麾下的中关村购物广场尽管已经变身中关村时代广场,但商场的改造却迟迟没有动静。这也成为光耀东方近期在京收购的多个大型“烂尾”商业项目的一个缩影。

按照商业规律,光耀东方本该迅速调整让商业项目重生,但事实并非如此。这也让业内猜测,相比于良好商业运营带来的收入,光耀东方更加倾向于地块以及项目备受的资本运作升值。

北京商报记者昨日走访中关村广场购物中心看到,曾经业态完整的商场已经面目全非。商场中大面积商铺停业,少量品牌在甩卖剩余尾货。一位即将撤离的商户表示,清货完毕后就将离开,商场要调整但没有通知具体的时间表。光耀东方董事长李贵斌表示,“这个项目方案基本上已敲定,不过目前还不便透露,会慢慢展开调整”。

凭借“投资并购+商业运营+综合体开发”三位一体的发展模式,光耀东方在山东、天津、河北等地以投资并购形式收购了多个商业项目。近年来,光耀东方又将合作项目的目光投向北京四环内、上海城区中心2万平方米以上在建或停建项目。不过,在收购烂尾项目上一炮而红的光耀东方还未将名气带到项目经营中。在业内人士看来,光耀东方更多倾向于收购项目的资本运作,并未想从实际操盘运营中施展拳脚。

据了解,2009年光耀东方全资收购闲置长达十年的海天中心(后更名“光耀东方广场”),创下了北京最快上市闲置楼盘纪录。不过,轰动仍停留在被收购时刻,北京商报此后走访时看到,商场仅有百货、会展中心处于营业状态,超市、电影院和餐饮品牌无一开业。不仅如此,该购物中心外立面也一直保持着写字楼的状态。

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