对于近期拿下的世纪天乐,李贵斌表示,世纪天乐批发额占整个“动批”的60%左右。“目前世纪天乐10平方米商户一年租金30万元。”即便未来“动批”要外迁但具体时间表未定,光耀东方还是有时间去进行升级改造,但谈及以何种模式以及即将上线的动批网如何与商场结合时,李贵斌并未给予清晰的解答,但他强调,“商户经营好了我们才有收益,商业地产才有价值”。
或许不愿在运营上多谈的李贵斌在谈及商业地产资产证券化上却颇有兴致。在李贵斌看来,商业物业需进行资产证券化,否则很难做强做大。李贵斌表示,光耀东方在河北、山西、山东有些项目能支撑住,但从资金方面来看压力很大,也难以跟上速度。
从银行支行行长到下海投身投资并购地产开发,李贵斌的职业经历让他善于从商业洼地中找到价值。不过,零售业目前正处于拐点期,在经济增速放缓、电商冲击和成本大幅上涨的情况下,零售企业的经营模式、交易流程和规则以及企业的增长方式都需做出改变。但光耀东方集团擅长项目属性偏重写字楼,资源整合、商品精细化管理等均欠缺经验。据了解,光耀东方以并购形式在北京、上海、天津、山东等地收购了多个商业项目。
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