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SOHO转型持续被唱空
在2013年年报中，SOHO中国的董事长潘石屹和CEO张欣最满意的是公司赚到了成立以来最高的核心利润44亿元，将净负债率控制在了行业低水平的17%，以及出售给金融街控股的两个上海物业使公司收金52亿元，但资本市场仍不满意。
记者查阅年报获悉，2013年全年SOHO销售收入仅完成46.87亿元，而2012年为94.7亿元，这已经是SOHO自2011年以来连续三年的业绩大幅下跌；而2013年公司全年营业额为146.21亿元，同比下跌9.43%。
SOHO中国持续缩小的销售规模虽然在预期中，但租金的缓慢增长则无法让投资人满意，虽然SOHO坚持出售上海物业并非转变策略，但其补充现金流的意图十分明显。
记者了解到，自2012年8月因销售不佳，SOHO中国宣布从“开发-销售”转向“开发-自持”后，SOHO中国就进入转型阵痛期，中银国际等国内券商因转型前景不明朗而建议投资人将SOHO股票“卖出”；业内人士预计其在未来3-4年内，销售规模将进一步缩小。
记者综合了解到，本次SOHO发布2013年年报后，已有花旗、野村、瑞银、汇丰等国际知名券商认为公司转型的前景不明朗，一方面销售收入快速下降，4个项目的租金收入总和为3亿元，占总收入比率较小，盈利难以持续；另一方面，预计公司将面临未来5年内大城市写字楼租金增长放缓、空置率上升的风险。
而业内人士指出，SOHO和复星集团在上海外滩8-1项目的官司中败诉，也增加了公司的未来风险。
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