2 轻资产战略
“轻资产、会运营”，毛大庆曾用这六个字概括万科的商用地产。除了新拓展的商业地产外，万科的轻资产战略还反映在住宅等项目小股操盘上。
“现在关注的人很多。”对于有传言北京金隅万科广场90%股权已转让的消息，3月25日，毛大庆对记者表示还没定，但可以谈的有很多。
说到万科已经启动的商业地产——万科称之为商用地产战略时，毛大庆曾用六个字概括，“轻资产、会运营”。
出身新加坡凯德集团的毛大庆谙熟轻资产运营的模式。毛大庆曾表示万科的商业地产目标是开一个就资本化一个，资本化之后再持续经营，通过管理产生收益。这样一来，商业地产的收益不仅是出售资产的收益，还有管理的持续收益。
万科的轻资产战略不仅反映在新拓展的商业地产上，还反映在住宅等项目小股操盘上。万科在2013年年报中表示，“小股操盘”是公司合作开发模式的进一步深化，即在合作项目中不控股，但项目仍然由公司团队操盘，使用公司品牌和产品体系，共享公司的信用资源和采购资源。
日前，泰禾宣布控股万科房山长阳项目，被业内认为是“小股操盘”最新例子。在此次合作中，泰禾主要是投资方，万科负责操盘。
兰德咨询总裁宋延庆认为，轻资产战略下，万科在合作项目上的收益不止股权对应收益，还包括管理费以及约定的超额利润分享。据了解，万科在北京项目管理费多在销售额的2%，目前并未约定超额利润。但其他地区个别项目有超额利润奖励。
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