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商业体短期内面临空置率上升风险
商业地产全面开花不仅仅表现在江门，去年，整个广东省都掀起商业地产的热浪。据广东省房地产行业协会发布的《2014广东房地产蓝皮书》显示，2013年，广东商业用房开发投资额占房地产开发投资总额的比重达到11%，创下2005年以来新高。2013年广州新开业购物中心面积超过65万平方米，创历史新纪录，其中超过60%面积位于番禺、花都、天河东郊等新兴商圈。今年广州在建或将建的商业项目超过20个，深圳也将有超过90万平方米的新增供应;其中近80%面积位于原关外。
另外以佛山为代表的多个省内二线城市涌现出城市综合体的井喷，据报道显示，目前佛山在建和拟建的城市综合体已超过40个，其火热程度甚至赶超广深;东莞在建和拟建的城市综合体超过20个;惠州超过19个;中山超过13个;珠海超过10个，而江门目前在建的5个大型商业综合体项目，足以让商业经营面积翻一番。据不完全统计，目前珠三角地区，在建和拟建的城市综合体项目就超过140个。
商业地产过热并不是一件好事，对此省房协发出了“短期内面临空置率上升风险”的警示。广东省房协秘书长王韶指出，近年来广深购物中心建设井喷，以佛山为代表的多个二线城市涌现综合体开发热潮。2014年，深圳、广州、佛山拟开业购物中心面积都在50万平方米以上，市场现有商业存量尚未完全消化，又迎来新的集中放量，加之经济增速放缓、电商冲击日盛，预计一线城市新兴商圈及二线城市商业在短期内将面临空置率上升风险。（南方日报记者 黄文波）
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