僵局
多数业主不愿退房
记者了解到,由于近三年北京房价快速上涨,多数业主不愿意退房,通州相关主管部门也一直没有通过项目变更相关证件的申请,项目陷入僵局。
据悉,锦上国际目前的《国有土地使用证》土地用途为“工业”,而《建设工程规划许可证》上的土地用途为“科研设计用地”,两证并不统一,项目需要完成两证的统一变更,再去申请《建筑工程开工许可证》,待四证齐全后才能申请预售证,重新运作项目。
而据铭林公司总经理王学兵介绍,从2011年底锦上国际开卖到整改前,一共销售了400多套房源,一些客户是全款,一些客户支付了订金,公司2013年9月开始和业主商谈退款后,约有90名业主签署了退房协议,但还有300多个客户未能谈妥。
记者了解到,铭林公司希望按照购房合同规定,赔偿购房者合同总金额5%的违约金,以一套总价40万房源计算,赔款为2万元,大多数业主认为赔偿标准太低,不愿接受。
预期
引入新合作方,看好盈利前景
业内人士指出,北京楼市监管严格,如锦上国际般“未取证先开工、未取证先卖房”的情况十分罕见。“我们和铭林都是半路出家,之前没有房地产经验”朱飞透露,铭林公司在北京为国际企业定制工业厂房,万邦当时收购铭林也是看重其服务国际企业的经验。
但在金融危机影响下外商投资收缩,铭林的资金链也受到影响,从而仓促推出锦上国际,以求快速回款。但由于对相关证件办理和项目定位的判断失误,使项目举步维艰。
针对业内对项目开发商资金链的担忧,朱飞表示,虽然项目陷入僵局,对铭林和母公司(万邦)资金都造成一定压力,但北京楼市需求旺盛,公司看好盈利前景,“在北京,烂尾才是奇迹。”据他介绍,铭林已经引入一家经验丰富的民营房地产公司作为新合作方,并且还要开发六七个独栋,目前已进驻现场协助办理客户退房和申请取证,绝不会出现烂尾现象,预计将在2年内完成锦上国际项目的开发。
本版采写/新京报记者 自曾晖(新京报)
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