地产中国网讯 3月27日上午，世联行（002285.SZ）于北京、上海、广州及深圳同步举行业绩说明会，该公司管理层对去年经营业绩表示满意。世联行2013年报显示，期内，营业收入为25.63亿元，同比增长36.47%；归属上市公司股东的净利润为3.18亿元，同比增长50.64%。

“世联行上市到现在累计分红占净利润的30%，而创业板平均数据是28%。”世联行财务总监王海晨表示，目前，公司经营良好，现金充足，能够给股东持续创造更多的回报。

为了满足不断变化的市场需求，世联行亦在探索新业务。去年，该公司资产服务和金融服务两项业务为其带来1.32亿元和6985万元的收入，且这两项业务增长率高于主营业务。其中，面向小业主推出的“家圆云贷”产品推出半年，收入月890万元。世联行董事长陈劲松表示，这两项业务将借助主营业务及全国化布局的优势，逐步发挥集成效应。

面对今年部分市场“降价”的现象，世联行董事、总经理朱敏认为，2014年，房地产行业将进入高位调整期，但未来10年，市场依然“向好”，且伴随着市场的变化，代理行业也进入“转型期”，未来，世联行将主攻移动互联、金融服务及社区增值服务等领域。

陈劲松则认为，目前市场正在经历着“倒春寒”，一线城市也是如此，2014年市场将继续分化，因此，刚需产品降价是必然的。“首先资金压力比较大，尤其是一些刚性兑付将到期，比如一些信托将在今年5月份到期，年底也有一大批到期。”陈劲松解释说，其实2012年，一些大房企做的非常好，开年直接降价，这对整个行业来说，是一件好事，而2014年再降价，对行业来说也是好事。

“北京市场产品线的分化更加严重。”北京世联行执行董事总经理刘春岩认为，刚需及首次置业经历恐慌性购房后，随着自主商品房的不断推出，这部分购房人开始观望，因此，最近以来，刚需产品的上门访客量及成交量都有下降的趋势。其次，改善型产品随着豪宅及刚需产品的挤压，市场供应也越来越有限。最有压力的当然是豪宅，去年出让的那些高价地块大部分在今年将形成产品，供应量将大幅攀升，但单套总价在千万元的别墅项目，一年成交量也不过20套，而且在豪宅方面，金融对其支持非常有限，因此，今年北京的豪宅市场压力非常大。

刘春岩透露，就目前世联行在京代理的项目而言，如果没有“日光”现象频现，限价就没有那么严格，“价格报高了也卖不动，一些开发商也做好了应对市场变化的策略，准备打‘持久战’。”