中小房企抢滩中小城市
克而瑞研究中心调查显示，未来十年，城市化率还未达到我国平均水平的城市，需求增量将非常可观，而在这些城市中，中小城市偏多。
“中小开发商更倾向于去一些经济较为发达或者有特殊产业的东部小城市布局。”兰德咨询总裁宋延庆向记者表示，这些城市的配套还不完善，尤其缺少商业中心。中小开发商通常选在城市中心位置拿地，土地平均成本甚至不足700元∕平方米，建设一个5万平方米-6万平方米的综合体建筑，涉及住宅、商铺、酒店等业态。有些城市的住宅大约能卖到5000元∕平方米-6000元∕平方米，商铺更高，甚至能达到1万元∕平方米左右。
值得注意的是，宋延庆透露，这种项目往往一个城市仅能承载一个，但其毛利率可能要达到60%以上。
正如黄其森所示，三线、四线城市商业地产跟住宅还有很大不同，难点在于招商和运营，还要控制规模，比如做一些街区商业产品可能更为合适。另外，也需要政府的规划和引导来控制，尤其在消费能力不足的情况下，两个以上的大型商业项目会对当地市场造成很大冲击，另外一个商业项目将会存活不下去。
实际上，《证券日报》曾走访过一个全国500强的乡镇，其为东北地区榆树市下辖的五棵树镇，该镇位于松花江畔，形成了酿酒、养牛、豆制品加工、蔬菜等八大支柱产业，镇内拥有大中型企业18家，中小型企业410家，各类企业共3426家，城镇化发展速度非常快。
据记者实地调查发现，整个小镇主要街道不足三条，镇南却拥有占地4.5万平方米的东北最大的牛羊牲畜交易市场，其宰杀的牛羊肉主要输送到北京的物美超市等；镇北则是中粮的玉米深加工工厂。
在其房地产市场中，来自长春市和本地的开发商几乎占据了全部市场份额，目前房价已经卖到3000元∕平方米以上，因为教育和产业等资源吸引了周边大量农民进城购房，城市规模仍在迅速扩张。
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