限售限签影响

不少已售豪宅未能网签

实际上，广州、北京等地豪宅市场均受到了限售限签限价的严重影响。以广州为例，从去年4月24日起，广州就全面执行商品房住宅预(销)售价格网上申报制度，开发企业预(销)售商品住宅前，须办理预(销)售价格网上申报，并接受国土房管部门的价格指导，否则不予发放预售证。此后，广州高价盘预售证获批严重放缓。不仅如此，为了控制房价，相关部门还对高价盘网签节奏进行控制。以广州知名豪宅大一山庄为例，记者在阳光家缘网站上发现，该楼盘去年网签量为10套左右，但是该楼盘营销总监张吉伏向记者表示，该项目去年共推出19栋别墅，一共售出17套左右，由于限签以及部分客户采用分期付款的原因，导致一部分单位目前仍然未进行网签。

侨鑫汇悦台实际上也是如此，网易监控中心数据显示，侨鑫汇悦台在2013年仅网签了34套，而该项目相关负责人向记者表示，去年实际销售已经过百套。

■专家分析

广州缺乏打造顶级豪宅的资源地段

近两年，广州市场上不乏顶级豪宅的身影。去年包括大一山庄、从化亿城泉说、颐和高尔夫庄园、碧桂园棕榈岛、侨鑫汇悦台等多个楼盘都有亿元级别产品出售，大一山庄张吉伏表示，去年面积在1300平方米左右的大别墅售价已经过亿元，有一些样板房带装修带家私出售，价格就更高了，但网签价比实际售价要低。

据记者了解，侨鑫汇悦台产品起步价就超过2700万元，最高售价也达到2.5亿元/套。但是，合富辉煌首席分析师黎文江表示，广州顶级豪宅体量上还是和北京、上海有一定的差距。很大原因归结于广州能够打造顶级豪宅的地段少，目前能够作为第一居所的豪宅除了地段好之外，还需要有稀缺资源，广州很大程度上只能依赖珠江，这也是侨鑫汇悦台能够卖高价的原因。实际上，目前在从化等许多别墅项目只能当第二第三居所，并不具备第一居所的条件。“因此，广州可选择的顶级豪宅产品很少。”

从购买力而言，广州和上海、北京也存在差距，北京有足够的政要人士，作为国际大都市的上海也比广州具有更多高层次商务人士，豪宅自然更有市场。广州的豪宅基本上都以广州本地的买家为主。

克而瑞数据显示，北京、上海去年5000万元以上的豪宅就分别成交了75套和44套，“广州的高端市场远不够成熟。”克而瑞信息集团董事长分析道。