选址的分歧

主要分为解放碑中心派和江北城新兴派

修建地标性的高楼，这座高楼坐落在哪里，意味着开发商对哪个地块更看好。

重庆目前海拔前五位的高楼，全部都在解放碑，这是重庆最高楼的集聚地。

“重庆的中心，只有解放碑。”华迅地产营销总监肖斌和英利副总张光伟看法相同，后者认为，重庆的母城就在解放碑，最大的几家银行，除了工行，基本上还是选择的渝中区，领事馆也在解放碑，大牌旗舰店多在解放碑，这些都是解放碑几十年的天然吸引力决定的，“浦东再好，外滩也是上海的中心。”解放碑作为重庆的核心区域，商贸黄金地段，中央商务区之核，随着地下环道、两桥的通车，立体化交通网络的打造，在未来的发展中政商的“霸主”地位仍然是不可动摇的。

华城地产董事长陈勇则认为，江北城的优势，是解放碑的劣势：“江北城的道路，停车位的规划是符合现状的，将来江北城的人气肯定会越来越旺。”

陈勇同时用“蜂巢”来描述江北城建设，“蜂巢是有蜂巢效应的，江北城现在已经有华夏银行、平安保险、国开行、重庆银行等入驻，4年后，江北城的三大地标建筑相继开放，这里的聚合力会超过解放碑。”

九龙仓国金中心销售经理徐红说，九龙仓在大陆主要做“时代广场”和“国金中心”系列，对应的就是香港的时代广场和海港城，重庆是唯一一个既有“时代广场”，又有“国金中心”的城市，说明了九龙仓对重庆的看好，“‘国金中心’是‘时代广场’的升级版，国金中心在国内多个城市是最高楼，把国金中心放在江北城，也说明了我们的价值取向。”

虽然江北城整体建设速度不如预期，但目前，江北城规划10万平方米以上的商业楼宇有5个，体量还是相当庞大。

不管是解放碑中心派，还是江北城新兴派，他们都赞成在城市核心地带选址。

“有实力的公司，和我们建重庆最高楼一样，都会看看旁边有谁在干什么，如果大家都看好江北城，大家都敢于在江北城修这么高的楼，这也为实力企业的入驻提供了定心丸。”华城董事长陈勇说，江北城各家企业的竞合能够确保这座新城的品质，“群芳才能争艳，蜜蜂最先去的会是花园，而不是一朵花。”

就在江北和解放碑力拼城市之巅时，关于化龙桥嘉陵帆影“停工”的消息，已广为流传。“嘉陵帆影是一定会建的，我们计划2017年底建成！”瑞安重庆天地执行董事邓嘉华一个月前在接受晨报记者采访时，依然肯定。

渝中区对“大石化片区”的整体打造，也为身处CBD之外的化龙桥增加了筹码。

未来的风险

做出差异化，是“最高楼”们面对的同一问题

不管是1982年建成的会仙楼，还是1988年建成的工贸大厦，它们的命运都是走向了关闭：最高有风险，入市需谨慎。

这样的风险，还存在于一些没建成的“最高楼”：十几年前解放碑夫子池地块最初就有建百层大厦的规划，最终流产；引起广泛关注的“万二”也换了开发商，修了几层就一直烂在较场口；还有2008年初规划的建筑面积达140万方的“摩天双子塔”，至今未见踪迹。

修建超高建筑的风险把控，在于资金、技术、还有地块和开发商的吸引力，能否建成，建成后能否赚钱，都是很难的题，保利重宾封顶多年未能开放，也让超高建筑的开发商感受着压力。

“较场口万二所在的地块，地形进深太窄，这样的地块上修建超高建筑是不现实的，异形建筑需要增加很大的成本才能解决地块缺陷，这里只能建不太高的建筑，但地价成本账可能就算不出来了。”陈勇说，这块地至今无人敢动，大家都是看懂了的，不可能建成357米的干瘦建筑。

陈勇从建筑学上分析，一般180米以上的建筑，就要钢架结构为主了，350米以上的建筑叫做超限超高建筑，必须全钢架。

越来越发达的技术，高楼的技术难题会越来越不重要。真正的问题，还是相对同质化的竞争。庞大的资金占用量，很容易让企业陷入困局，台湾101大厦就是一个例子：建成多年后持续亏损，直到三年前才算扭亏为盈。

“必须做出差异化。”当年亲手为龙湖北城天街画出草图的陈勇说，类似的名字下，装的内容是什么，至关重要，“北城天街是没有大门的shopping mall，有利于客流引导，也让空气清新不让人生倦意，这也是差异化的一种。”

商业定位方面，环球金融中心及九龙仓国金中心并列重庆奢侈品商业中心。将来会与他们竞争的，还有348米的朝天门来福士广场双塔和380米的江北嘴重庆俊豪中心等。

写字楼部分，几家最高楼都表示是顶级。环球金融中心不接待“自然来访”客户，专供大企业做“私人定制”服务，电梯速度最快每秒8米。

世界花、英利IFC和环球金融中心都设置了充电停车位，节能减排和新风系统都是全球领先，当然，这些做法都很容易互相学习。

总之，目前几家“最高楼”的差异化仍在摸索和逐渐确认中。

纵深>

城市的高度

重庆最高楼的迅猛发展，反映了重庆的经济增速，2009年，重庆高楼的“天际线”已经位列全球第12位国内第4，但经济指标肯定不是全球12名，因此，不管有多少叫“金融中心”的高楼，都不意味着这座城市就是金融中心。

2012年，重庆市金融业增加值915.65亿元，增长20.8%，占重庆市生产总值的8.0%。去年11月13日，市政府下发《关于加快中央商务区建设的意见》，到2017年，重庆中央商务区GDP达到1600亿，社会消费品零售总额达到1000亿，世界500强企业入驻150家以上。

重庆如何吸引更多的金融资本、总部资源，早日建成“金融中心城市”，这比建各种IFC更具挑战性。

（来源：重庆晨报）