重庆不同阶段的“第一高楼”

来源:地产中国网 2014-03-24 11:03:00

选址的分歧

主要分为解放碑中心派和江北城新兴派

修建地标性的高楼,这座高楼坐落在哪里,意味着开发商对哪个地块更看好。

重庆目前海拔前五位的高楼,全部都在解放碑,这是重庆最高楼的集聚地。

“重庆的中心,只有解放碑。”华迅地产营销总监肖斌和英利副总张光伟看法相同,后者认为,重庆的母城就在解放碑,最大的几家银行,除了工行,基本上还是选择的渝中区,领事馆也在解放碑,大牌旗舰店多在解放碑,这些都是解放碑几十年的天然吸引力决定的,“浦东再好,外滩也是上海的中心。”解放碑作为重庆的核心区域,商贸黄金地段,中央商务区之核,随着地下环道、两桥的通车,立体化交通网络的打造,在未来的发展中政商的“霸主”地位仍然是不可动摇的。

华城地产董事长陈勇则认为,江北城的优势,是解放碑的劣势:“江北城的道路,停车位的规划是符合现状的,将来江北城的人气肯定会越来越旺。”

陈勇同时用“蜂巢”来描述江北城建设,“蜂巢是有蜂巢效应的,江北城现在已经有华夏银行、平安保险、国开行、重庆银行等入驻,4年后,江北城的三大地标建筑相继开放,这里的聚合力会超过解放碑。”

九龙仓国金中心销售经理徐红说,九龙仓在大陆主要做“时代广场”和“国金中心”系列,对应的就是香港的时代广场和海港城,重庆是唯一一个既有“时代广场”,又有“国金中心”的城市,说明了九龙仓对重庆的看好,“‘国金中心’是‘时代广场’的升级版,国金中心在国内多个城市是最高楼,把国金中心放在江北城,也说明了我们的价值取向。”

虽然江北城整体建设速度不如预期,但目前,江北城规划10万平方米以上的商业楼宇有5个,体量还是相当庞大。

不管是解放碑中心派,还是江北城新兴派,他们都赞成在城市核心地带选址。

“有实力的公司,和我们建重庆最高楼一样,都会看看旁边有谁在干什么,如果大家都看好江北城,大家都敢于在江北城修这么高的楼,这也为实力企业的入驻提供了定心丸。”华城董事长陈勇说,江北城各家企业的竞合能够确保这座新城的品质,“群芳才能争艳,蜜蜂最先去的会是花园,而不是一朵花。”

就在江北和解放碑力拼城市之巅时,关于化龙桥嘉陵帆影“停工”的消息,已广为流传。“嘉陵帆影是一定会建的,我们计划2017年底建成!”瑞安重庆天地执行董事邓嘉华一个月前在接受晨报记者采访时,依然肯定。

渝中区对“大石化片区”的整体打造,也为身处CBD之外的化龙桥增加了筹码。

未来的风险

做出差异化,是“最高楼”们面对的同一问题

不管是1982年建成的会仙楼,还是1988年建成的工贸大厦,它们的命运都是走向了关闭:最高有风险,入市需谨慎。

这样的风险,还存在于一些没建成的“最高楼”:十几年前解放碑夫子池地块最初就有建百层大厦的规划,最终流产;引起广泛关注的“万二”也换了开发商,修了几层就一直烂在较场口;还有2008年初规划的建筑面积达140万方的“摩天双子塔”,至今未见踪迹。

修建超高建筑的风险把控,在于资金、技术、还有地块和开发商的吸引力,能否建成,建成后能否赚钱,都是很难的题,保利重宾封顶多年未能开放,也让超高建筑的开发商感受着压力。

“较场口万二所在的地块,地形进深太窄,这样的地块上修建超高建筑是不现实的,异形建筑需要增加很大的成本才能解决地块缺陷,这里只能建不太高的建筑,但地价成本账可能就算不出来了。”陈勇说,这块地至今无人敢动,大家都是看懂了的,不可能建成357米的干瘦建筑。

陈勇从建筑学上分析,一般180米以上的建筑,就要钢架结构为主了,350米以上的建筑叫做超限超高建筑,必须全钢架。

越来越发达的技术,高楼的技术难题会越来越不重要。真正的问题,还是相对同质化的竞争。庞大的资金占用量,很容易让企业陷入困局,台湾101大厦就是一个例子:建成多年后持续亏损,直到三年前才算扭亏为盈。

“必须做出差异化。”当年亲手为龙湖北城天街画出草图的陈勇说,类似的名字下,装的内容是什么,至关重要,“北城天街是没有大门的shopping mall,有利于客流引导,也让空气清新不让人生倦意,这也是差异化的一种。”

商业定位方面,环球金融中心及九龙仓国金中心并列重庆奢侈品商业中心。将来会与他们竞争的,还有348米的朝天门来福士广场双塔和380米的江北嘴重庆俊豪中心等。

写字楼部分,几家最高楼都表示是顶级。环球金融中心不接待“自然来访”客户,专供大企业做“私人定制”服务,电梯速度最快每秒8米。

世界花、英利IFC和环球金融中心都设置了充电停车位,节能减排和新风系统都是全球领先,当然,这些做法都很容易互相学习。

总之,目前几家“最高楼”的差异化仍在摸索和逐渐确认中。

纵深>

城市的高度

重庆最高楼的迅猛发展,反映了重庆的经济增速,2009年,重庆高楼的“天际线”已经位列全球第12位国内第4,但经济指标肯定不是全球12名,因此,不管有多少叫“金融中心”的高楼,都不意味着这座城市就是金融中心。

2012年,重庆市金融业增加值915.65亿元,增长20.8%,占重庆市生产总值的8.0%。去年11月13日,市政府下发《关于加快中央商务区建设的意见》,到2017年,重庆中央商务区GDP达到1600亿,社会消费品零售总额达到1000亿,世界500强企业入驻150家以上。

重庆如何吸引更多的金融资本、总部资源,早日建成“金融中心城市”,这比建各种IFC更具挑战性。

(来源:重庆晨报)

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重庆不同阶段的“第一高楼”
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目前全球十大最高楼,六个在中国,中国的高速发展,与“最高楼”的建成速度成正比,中国城市之间的最高楼之战,烽烟四起。在重庆,这场战斗同样激烈……
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