专家表示，京津冀协同发展如何推进尚待观察，转移过于集中在北京的资源和职能需要做很多工作，况且全国楼市尤其是二三线城市楼市正面临变局，以保定楼市目前的条件而言，投资者此时匆匆押宝未免有一些冲动。

　　投资客冲动

　　“从这几天的情况来看，保定的楼市有火起来的苗头。”一位保定房地产人士如是说。搜房网保定站刊登的一篇文章乐观地宣称，3月的保定楼市一扫1、2月的阴霾，在利好消息的刺激下彻底苏醒了。

　　中介机构反馈的信息显示，这两天保定楼市的关注度骤然提升。搜房网保定公司总经理崔桂英介绍，通常搜房网保定站的400咨询电话每天的来电数量在300个左右，但3月19日的来电数量接近1000个。3月20日的增长更为惊人，截至下午17点已接近2300个。在这些来电中，来自北京的占相当一部分。此外，在目前保定的房地产从业者中，不少人曾在北京的房地产圈中工作过，这两天他们的手机也被“打爆”，大多是北京的朋友咨询适合投资的保定楼盘。

　　除外来投资客外，在北京工作的保定人也可能关注保定楼市。崔桂英表示，每年保定的各家地产营销机构都会向在北京工作的保定人推荐保定的项目。“我们把这种推介称为返乡置业。随着京津冀协同发展的推进，考虑返乡置业的保定人会越来越多，毕竟现在北京的房价太高了。”

　　在北京工作的保定人李先生表示，原来打算在北京六环买房的小李，现在因为保定未来可能迎来不小的发展空间，开始考虑回家乡置业。

　　保定楼市欠发达

　　“冲动是魔鬼。”面对投资客的跃跃欲试，业内人士提示，目前全国楼市尤其是二三线城市楼市正面临变局，炒房尤其是靠概念炒房的大好时光已经过去。在这一背景下，逆市押宝保定楼市存在一定风险。

　　目前多个二三线城市存在供大于求、销售不畅的情况，一些房地产公司开始通过降价促销尽快回款。保定楼市的供求关系有必要仔细考量。房地产数据公司禧泰房产数据根据互联网收集的大数据信息估算了保定楼市的“挂牌价”和“需求价”。“挂牌价”的数据来源是各房产中介网站的房源价格，“需求价”的数据来源是购房者求购房源时公布的价格。数据显示，保定楼市的“挂牌价”从2010年1月的4251元/平方米上涨至2014年2月的5306元/平方米，但从2013年至今，“需求价”始终比“挂牌价”低1000多元。禧泰房产数据人士表示，“需求价”与“挂牌价”的差距越大，越说明这个城市房地产市场的购买力有限。