保定楼市处于“欠发达”状态。国家统计局每月公布全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，保定不在70个大中城市之列。中国指数研究院、易居研究院房地产研究机构的数据库也未收录保定房地产市场的数据。一位深圳房地产人士介绍，目前房地产研究机构商业化的程度普遍都很高，房地产开发商对数据有什么需求，这些研究机构就会尽力去收集什么数据。也就是说，只有开发商感兴趣的城市才会纳入数据库，可见保定并不是开发商关注的市场。
业内人士称，在河北省，保定的经济发展水平排不进第一梯队，其房价也低于石家庄、唐山、秦皇岛等城市。没有一线品牌房地产开发企业进驻保定，具有央企背景的中国铁建算是为数不多的较大的外来房企。与保定相比，同样距离北京100公里左右的唐山市已有多家品牌房企进驻，包括万科、恒大、万达、绿城、华润置地、嘉里建设等，但唐山的房地产市场已被一些媒体看空。对于投资者来说，保定楼市的这种“欠发达”状态，究竟说明它是“价值洼地”还是“价值陷阱”，尚待进一步观察。
事情真那么简单？
“如果保定真的具备像北京那样优质的配套设施和资源，我相信保定的房价应该会上涨，但问题是事情真那么简单吗？”河北经贸大学经济研究所所长许永兵对中国证券报记者表示，转移过于集中在首都北京的资源和职能早已是学术界的共识，但事实证明具体操作起来存在很多现实阻碍，需要协调各方面的关系。在解决这些阻碍和做好协调工作之前，投资者如果凭着对未来美好的憧憬押宝保定房地产，未免有一些冲动。
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