从房产税到房地产税
2011年，财政部相关负责人就
房产税改革试点答记者问时表示，
房产税试点依据《
房产税暂行条例》(全国人大授权国务院制定)，以及国务院常务会议同意在部分城市进行对个人住房征收
房产税改革试点。
黄泽民表示，现在征收的
房产税实际上是
房地产税，而
房地产税目前并没有经过全国人大立法。
简而言之，
房地产税征税是将土地包括在内，而
房产税则很模糊，被认为不包括土地，只是对房产征税。
“从上海、重庆征收的所谓
房产税的税基来看，是把地皮这块儿也算进去的，因为不算进去房价不会这么高。如果
房产税征收不算地皮的话，那税基会每年下降的，因为房子会折旧。现在为什么这个地方房子征税税基是100万元，另一个房子则是50万元，房子本身的建筑成本差异不大，差异在于所处位置不一样，这就是一个差异地租在里面。”黄泽民告诉《第一财经日报》记者。
胡怡建告诉本报记者，历史上有一个叫城市
房地产税，后来改为
房产税，因为房产和土地分离了，有土地使用税和
房产税，土地使用税是按照土地面积和单位税额，不同地方地区不一样。房产是按照一般价格，而不是评估价格。这就形成了两个税，土地使用税和
房产税，现在我们讲的
房地产税可能将两者合在一起，既然我们房屋价格是按照市场价格，这就包括土地价格，所以叫
房地产税比
房产税更合适。
“房产征税是一种趋势，
房地产税立法并试点就说明
房产税势在必行，并没有说要立法试点就错了，因为试点也是一种办法，立法后推行也是一种办法，不能因为立法而否定试点。”胡怡建说。
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