业内人士认为，小房企抵御调控风险能力较弱。在楼市上涨时，地方政府推地时把起拍价定得高，企业高价拿地。楼市下行时，地方政府为提高拍卖成交率，又把相邻地块起拍价定得低。变相造成高价购地公司资产严重缩水。

奉化国土资源局官方网站显示，2010年1月，兴润置业以6.6亿元的价格，拍得奉化萧王庙街道泉溪江西侧、弥勒大道南侧宅地，折合楼面价7852元/平方米。2013年12月，世茂集团子公司拍得奉化萧王庙街道泉溪江东西两侧、弥勒大道以北宅地，折合楼面价3204元/平方米。

兴润置业参与的长汀村旧村改造项目，由于地价下跌让该公司的资产至少缩水10亿元。

3月18日，由奉化政府牵头，地方银监部门和中国人民银行奉化支行、建设银行共同参加沟通协调会，讨论浙江兴润置业如何偿还35亿元人民币债务的问题。相关人士透露，地方政府倾向于寻求出售其剩余资产。

3月14日，《宁波日报》以《宁波奉化“兴润置业”事件处置有序》为题的报道提到，近年来，兴润置业及关联企业经营管理混乱，资金链断裂，经对该公司几家子公司资产债务情况初步核实，已资不抵债。目前奉化市成立的专案组和应急工作领导小组正有序处置相关工作，针对涉事机关事业人员，市纪委也已介入调查。

多地开发商“以价换量”

最近，在杭州、常州、成都、宁波等城市，部分楼盘开始降价促销。房地产降价之风已经刮至北京，万科某楼盘低于预期2000-3000元/平方米入市后，引发业内对于一线房价的担忧。

降价销售已成为近期开发商应对“冲击”的首要选择。保利地产在广州的三个项目同时推出一成首付优惠活动，首次置业者，首付一成，剩余部分可分4个月付清。分期首付实际上是开发商为购房者提供“无息贷款”，开发商要为买房人垫付资金。中原地产首席分析师张大伟表示，房屋降价势头已从二三线向一线城市延伸。

随着房地产增长出现疲态，金融机构逐步收紧对房地产企业贷款，已有银行暂停办理房地产夹层融资业务和供应链金融业务，对房地产开发贷款和经营性物业抵押贷款进行严格总量控制。

银行界人士表示，在经济增速下行、资产泡沫积聚、货币政策紧平衡的背景下，一旦发生风险暴露，处置起来非常困难。

市场人士预计，由于担心未来信贷环境或将进一步收紧，一些受信贷紧缩冲击的房地产开发商会继续降价促销，以便迅速消化库存，回笼资金。

（来源：中国证券报）