首页>转型街区综合体受质疑 阳光100上市即破发
来源：地产中国网综合 2014-03-19 08:23:00
阳光100喊冤：我们负债没那么高
曾经有香港投资界人士对中国房地产报记者私下透露，阳光100的招股书“并不好看”，负债较高。范小冲对中国房地产报记者解释说：“确实，拿过我们的招股说明书一看，大家都会觉得负债较高。但经过解释，投资者就明白了。”
他说，简单用所有者权益和债务相比，会凸显债务较高。但是，我们的资产规模较大，估值超过300亿元。我们招股书上标注的是100亿元的负债，但是实际上里面有华平基金的债转股等等因素。“很多并非实际的负债。很多债务是银行贷款，成本较低，这对我们300亿元的资产来说并不高。机构投资者都明白。所以才出现机构投资者超额认购。”
范小冲还透露说，目前阳光100的股东美国华平基金已经完成债转股，尚未经核实的数据显示，华平基金大约占有5亿元左右的等价股权。“华平基金很早就投资了我们。我们已经将本金和分红都给了华平基金。现在有一部分收益，他们不要现金分红，而是经过股价换算折合成股权，大约5亿元左右。在上市过程中，华平基金出力颇多，整个路演都全程陪同。”范小冲告诉记者，华平基金计划长期持有股份，应该不会高位退出。“华平基金是比较看好我们的战略转型的。”
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