2、二手楼市遭“冰封”成交量创16年新低

在新盘主动降价促销的冲击下，香港二手楼市成交降至冰点，业主降价套现的案例也逐渐增多。

据美联物业发布的楼价走势数据显示，今年2月份香港二手房成交均价为8797港元/平方英尺 （约合人民币74679.9元/平方米），较上月环比下跌0.9％，若与去年同期9191港元/平方英尺（约合人民币78024.6元/平方米）的成交均价相比，同比跌幅达到4.3％。

目前香港二手楼市成交可用“冰封”来形容。刘嘉辉告诉《每日经济新闻》记者，根据美联物业统计显示，自去年10月份起，连续五个月香港二手房成交套数低于3000套/月，不仅远低于市场畅旺时14000~15000套/月的成交水平，甚至低于7000~8000套的月正常水平。“现在的交易量是创了最近16年的新低，连2003年SARS期间都不如。”刘嘉辉说。

实际上，在城市化程度极高的香港，二手房一直在全港商品房交易量中占主导地位。刘嘉辉告诉记者，自“双辣招”出台之后，内地买家及投资客入市比例大幅下降，目前入市的主要为首次置业者或长线投资者，市场需求大幅萎缩。由于一手楼盘降价抢客，在价格接近的情况下，买家自然倾向于购买新盘，导致原本有限的需求分流至一手市场，二手楼市可谓雪上加霜。

在新盘降价潮冲击下，二手楼市松动的迹象愈发明显。记者从多家地产中介代理获悉，随着开发商带头降价，不少业主降价还击，尤其在多个新盘正在推售的新界区，二手房业主也扩大了议价幅度。

以元朗区为例，受新鸿基“尔峦”降价影响，区内二手市场降价放盘比比皆是。以定位与尔峦最接近的二手盘YOHOMidtown为例，据美联物业一名客户经理介绍，最近成交的一套面积为972平方英尺 （约合90.3平方米）的单位，业主去年年末叫价950万港元（约合人民币753万元），单价9773港元/平方英尺（约合人民币82190元/平方米），到了最近，业主最终决定降价120万港元出售，单价下降至8539港元/平方英尺（约合人民币71813元/平方米），与尔峦的同等户型折后价接近。

刘嘉辉预计，由于香港立法会于2月22日三读通过了俗称楼市“双辣招”的《2012年印花税（修订）条例草案》，加上新年后陆续有新盘减价发售，令有意放盘的业主愿意扩大议价空间，导致二手楼价跌势持续。他预计，本月这一情况仍将持续。

成交量低迷也显示出二手楼业主出售意愿并不强烈。中原地产创始人、前主席施永青接受《每日经济新闻》记者采访时表示，香港二手楼市年内出现大幅下跌的可能性甚低，最重要的原因是低利率环境并没有改变。目前在香港，房贷利率仅为2.2%，低于市场平均约3%租金回报率，在“供房比租房划算”的大环境下，大多数二手楼业主并没有抛售意愿。