“现阶段打折、促销等不可能在2013年看到的字眼频繁出现在房地产广告上。”张大伟说,从2013年房地产广告多是开盘热销、日光盘,到现在打折、促销、优惠,房企与客群之间的博弈已经出现了微妙的变化。

　多项数据明显下滑。中原地产研究部统计数据显示,3月上半月,北京新建住宅合计签约套数为3346套,二手房住宅合计签约3906套。累计签约7252套,创造了北京楼市近年来的最低值。

　与此同时,前两月房企销售下降明显,环比1月下调近4成。数据显示,截至日前,30家房企公布了前2月的销售业绩,单2月30家房企销售业绩合计665亿。环比1月份的1082.88亿下调了39%。而国房景气指数也再度下滑,回落至96.91,比去年12月份回落0.30点。

　此外,张大伟指出,大部分项目供需结构也出现变化。“以北京为例,2013年北京2万左右的刚需项目供需比基本是1:4,但目前看已经逐渐降低到1:2。随着部分项目的抢跑消化,供需结构出现扭转的可能性依然存在。市场一旦出现恐慌性观望,很可能需求会突然锐减。”

　张大伟认为,从目前来看,一线城市和大部分二线城市价格很难出现调整。但是,我们必须认识到,这是建立在购房者信心依然刚性的基础上。因此,一旦因为信贷等因素出现普遍观望,出现2008年、2011年的调整并非完全没有可能。

　“当前在自住型商品房、信贷等多方因素的冲击下,供需双方的市场预判出现转向,购房者观望情绪增多,而房企‘让利跑量’心理渐占上风。”张大伟表示,房市势头转变已从二三线向一线城市延伸。

　他认为,在2014年市场出现调整的可能性越来越大,特别是三四线城市,很可能会陷入整体低迷。另一方面,多房企在2013年激进拿地,资金压力较大,因此,在僵持阶段下,不排除一些房企迫于资金等压力下被迫促销尽快出盘以回笼资金。

　“中国楼市在历史上还没有出现过持续3年以上的连续高涨,持续一年多的暴涨后,市场势必要理性回归。市场将在资金流动性偏紧的背景下量价增速回落。”张大伟说。