地卖得太多 一二线城市也会过剩

今年春节后杭州有个别楼盘的大幅降价也引发了市场对楼市泡沫会崩溃的疑虑。不过，有分析人士称，降价原因与杭州巨量的库存也有关系。一方面杭州商品房库存面积的增幅远远超过其消化增长的速度，而去年出让的庞大巨量土地也将在今年逐步形成有效供应。有统计显示，2013年杭州土地出让金总计1327亿元创历史新高。继北京、上海后全国排名第三。

值得留意的是，雅戈尔在去年6月份宣布退回2010年11月拿下的申花53号地块和56号地块，有分析指出，雅戈尔退地的原因恐与开发成本过高有关，而选择退地则是因为测算过开发地块的损失将大于直接违约的成本。

广州亦有业内人士担心，去年至今年的多个地块在加上需要配建的保障房成本后，地块商品房部分的楼面地价已接近或者超过周边在售的一手带装修商品住宅价格，当这些地块上的建筑于今年下半年或者明年上半年推出市场时，开发商能否抗得住确实成问题。而且，如果今年广州加大推地力度，也未必不会产生明后年库存量过高的情况。

去年业绩普涨 今年经营风险更高

通过查询上市房企的2013年业绩预告发现，绝大多数房企去年的业绩呈现较快增长。万科、保利、绿地、中海、万达、恒大、碧桂园7家房企销售额突破千亿，相比2012年千亿房企只有万科、保利、绿地三家，增长了一倍以上。在今年制定销售目标的时候，多家房企表示乐观。绿地集团董事长张玉良在公开场合表示，新年的愿望是把万科从行业老大的位置上拉下来，其2014年的目标是销售额达到2400亿元。商业地产老大万达集团表示，预计2014年万达集团资产达到4500亿元，收入达到2400亿元，经营净利润150亿元。

不过，房企经营的风险相比去年也在加大。一方面，在住宅抵押贷款收紧、影子银行清理整顿、债务再融资受阻等多重因素的影响下，房企的资金面紧张或会加剧；另一方面，数据显示，2012年下半年53个典型城市共成交土地建筑面积达3.79亿平方米，2013年全年成交7.49亿平方米，这些土地预计将成为今年下半年新房市场的供应主力，这无疑会缓解房价上涨压力，加大企业之间的竞争。