市民李先生反映：2013年8月，我购买了杨浦区国泓路833号的“建发·江湾萃”新居，现房。让我心动的原因是售楼员介绍，房子是按每平方米1 万元的标准精装修的。按约定，我可于11月1日入住。可那天物业却将我们“堵”在门外。经恳求才勉强同意住两周，且钥匙由物业保管。

入住后我便发现了“猫腻”—原来房屋存在质量问题，比如地面开裂、屋顶漏水等，需要“大修”。开发商原本希望瞒着我们将房屋 “修好”。虽然我住进了“新房”，但实在无法忍受周围轰隆隆的施工噪声，没几天只好搬到他处临时居住。

今年1月2日，我收到开发商的交房通知书。但几名工人仍在我家施工，维修根本没结束。一位师傅还说：“墙面多打点硅胶，5年不会漏，过了5年我们就不管了。 ”我不明白“精装修房”质量为何如此堪忧。

2月12日，记者前往现场，由于李先生家仍在维修中，不能入内，故李先生将记者领至3号楼邻居家中。该业主向记者展示了屋内大理石地面开裂、墙面发霉、天花板漏水、卫生间恶臭等现象；还提供了一段视频，记录了卫生间顶上不断流下的水柱。

该业主说：“没几个月，墙纸就发霉。物业上门倒挺及时，可就是不能彻底解决问题。 ”此后，不断有业主发现，屋顶和墙面渗、漏水。 “开发商先是坏一处，修一处。后来发现相同问题不断出现，便建议我们搬出去3、4个月，彻底整修，并给予经济补偿。可一想到此前每当下雨房子就成"水帘 洞"，谁还放心交给开发商去修？ ”

开发商客服部门负责人康经理解释说：“可能是地暖安装出了差错，引起水管漏水。 ”他否认大楼外墙防水有问题。

据介绍，该小区共139套房屋，目前已完成102套的修缮，其余仍在协商中。而对于业主关心的能否保证房屋不再发生同样状况的问题，康经理说：“100%没问题谁也不敢保证，但根据国家规定，房屋防水工程的强制质保期是5年。其间出现问题，我们会负责。 ”

既然是精装修房，为何问题如此严重，又为何能通过验收？

据了解，住建部门对毛坯房和精装修房的立项审核、施工监管和竣工验收等各个环节采取不同的考核标准。相对而言，对精装修商品房的要求更为严格。业内人士透露，一些开发商为 了规避国家强制质检，便采取宣传上用“精装修房”字样，实际与购房者签订毛坯房销售合同，再补签委托装修协议。既销售装修房，又躲避严格质检。

李先生购买的，正是这种并非严格意义上的“精装修商品房”。果然，开发商称，与业主签订的是毛坯房销售合同，精装修属“赠送”；相关房屋取得了毛坯房验收合格证，交房手续符合法律规定。不过，法律人士认为，开发商当初印有“精装修房”等字样的宣传彩页，“一定程度上可以作为司法证据，追诉其虚假宣传的责任”。

李先生表示，希望消费者以他的遭遇为“鉴”，明辨商品房销售中的各种陷阱。同时，也呼吁管理部门对开发商打擦边球、钻空子的行为予以监管。