首页>房企扎堆涉足商业地产 局部地区泡沫化明显
来源：地产中国网 2014-03-07 10:46:00
以近日SOHO中国抛售上海物业为例，王永平分析认为，抛售物业是潘石屹(微博)的一贯风格，对SOHO中国来讲，他没有运营管理的团队和相关的经验，“但是我觉得这样的一种做法，作为公司是比较成功的，但是作为一个城市来讲，我觉得如果这样的好的地段，用这样的一些产品，对城市的区域价值来讲是破坏。”专家称商业地产规划要与城市人口、经济增长相协调目前，商业地产市场的诸多问题已经开始逐渐显现，苏州率先出台商业地产调控政策或许不是单个现象。为此，世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟对中新网房产频道表示，此次苏州率先出台新政进一步规范商业地产，将对国内其他面临同样风险的城市有一定的启示意义。未来，商业地产市场将呈现怎样的发展格局、政策层面应该如何引导？
王永平建议，商业地产的规划过程当中，要考虑几个协调发展，一个要跟城市的人口协调发展，第二个，要跟城市的经济增长相协调，第三个，要跟城市的一些规划、资源相协调。
“还有就是商业规划当中要遵循商业的发展规律，比如对大型商业项目来讲，要么是高度集中，形成一个商圈，围在十字路口，上面有天桥相连，地下有过道挖通；要么相对来讲高度要有一定的分散，每个项目各有各自己的商圈，各有各的辐射人群。”王永平说。
陈仲伟认为，地方政府要重新审视过去几年商业地产发展政策，全面评估地方商业地产风险，以更加务实的态度预测未来需求及部署土地供应，通过完善规划选址、业态布局等，优化商业业态结构及用地布局。
对于未来商业地产市场的发展，王健林则认为，可以以各省和市为单位出台“商业布局规划”，避免恶性竞争，这些比出台调控政策更具可行性。(来源：中国新闻网)
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