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互联网思维拯救房地产？地产网站股价逆势飙涨

来源：地产中国网 2014-03-07 08:16:00 作者：区家彦

用互联网改造房地产

以搜房网为代表的房地产垂直网站改变了传统的地产销售模式，未来会不会出现一个“小米”颠覆房地产的开发模式，谁也说不准，正如郁亮直言：“可能我们未来的对手不是我们现在所谓的对手，也可能将是现在完全不知道的人在做我们的对手”。

中银国际分析师田世欣认为，在行业增速下降的背景下，房地产开发同质化竞争的现状必然受到冲击，虽然龙头房企可以通过集中度提升获得超越行业的增速，但从2013年以来开发商纷纷回缩战线至一二线城市的战略以及住宅开发竞争的同质化来看，房企通过原先提高周转速度的方式维持成长性必然受到挑战，回报率面临下滑压力，更多开发商开始考虑重新进行战略布局。

自称“与其被别人革命，不如自己革自己的命”的万科已经率先行动。

万科物业与华为合作开发的手机APP“住这儿”在去年“双十一”正式推出，主要为万科业主提供社区圈子交流与周边商圈服务，虽然这款APP目前功能应用仍较为单薄，但可以预见的是，无论是万科目前所做的“五菜一汤”社区配套、为业主提供配送、团购等服务的 “幸福驿站”、甚至未来可能提供的金融服务都有可能通过这款APP与业主实现“零接触”。

此外，包括世茂房地产、绿城中国、花样年、海印股份等公司也纷纷结合互联网推出“云”社区服务、O2O等新的商业模式，尽管新的商业模式和盈利模式仍然模糊，但房地产“触网”将成为不可扭转的趋势。

“中国房地产未来依靠"拿地-建房-卖房"的模式来赚大钱将难以为继，未来的商业模式必须调整。对于房地产商而言，数量巨大的业主群是他们拥有的最宝贵财富，在互联网思维下，倘若找到合适的突破口来开发这一金矿，将成为房企未来很长一段时间的业务增长点，也能成为新的股价催化动力”，辉立证券分析师陈耕如此告诉记者。

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