首页>张泓铭：共有产权住房是南方创新 可稳定房价
来源：地产中国网 2014-03-06 10:34:00 作者：段文平
对长效机制不要有不切实际幻想
地产中国网：您今年的提案很多涉及长效机制和短效机制相结合，而在业界对长效机制的讨论也非常多，中国的房地产需要一个什么样的长效调控机制？
张泓铭：事实上，业内对于过去十年的房地产调控声音批评声音颇多，调控的主要目的在一定时期内部分得到实现，“调控等于空调”之说不成立。公正地说，如果没有“十年调控”，房价恐怕还要高。
“十年调控”之所以成效不足、成效不长，其重要的原因是同房地产市场相关的一些改革停滞，深层次矛盾没有解决，致使调控失去根本支撑。建立长效的调控机制，就要要完善住房供应、土地交易、财政税收、资本市场等各种体系。没有以上体系的完善，调控怎么会成功。
地产中国网：长效机制真的能实现中国房价的稳定以及去除房地产泡沫吗？
张泓铭：在房地产长效机制建立之前，肯定要经历一段时间的市场波动，这就需要短效调控机制发挥作用。即使有长效调控机制也不一定能够抑制房价和房地产泡沫，对长效机制不要有不切实际的幻想。在发达国家，目前实行的也是长效机制，但是还会有房价的波动以及房产泡沫的存在。
此外，房地产本身存在供给的滞后性和需求的灵敏性，这种矛盾是内在的，永久存在的。
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