首页>张泓铭：共有产权住房是南方创新 可稳定房价
来源：地产中国网 2014-03-06 10:34:00 作者：段文平
共有产权住房能稳定房价
地产中国网：在刚刚结束的政府工作报告中，李克强总理也提出了增加共有产权的供应，对此，您有什么看法？
张泓铭：它不是一般的商品房，还具有住房保障的性质。共有产权住房售价之所以比市场低30%左右，主要缘于政府的投入。在土地出让环节，政府承担了部分出让金，在建造环节，又减免了部分税费，因此部分产权要归政府所有。此外，共有产权住房与经济适用房除了产权性质不同，受众人群都是一样的。
地产中国网：增加共有产权住房的供应，对于房地产市场以及长效调控机制的建立都有哪些意义？
张泓铭：共有产权住房具有住房保障的性质，这对房价的稳定具有平抑作用。增加中小户型、共有产权等住房的供应，是长效调控机制的一部分，是在完善长效机制这个庞大的体系。事实上，已经定性为“共有产权”的自住型商品房，具有广泛的发展和推广空间，要在全国大面的推广。
分类调控很有必要
地产中国网：住建部部长姜伟新在接受媒体采访时用四个字表述了今年的调控--“双向调控”，而在今天上午的政府工作报告中，国务院总理李克强也表示，要进行“分类调控”，您如何理解这两种不同说法的调控？
张泓铭：分类调控作为一个词语在两会中提出来，是很必要的。简单而言，过热的区域要给降下来，过冷的区域政策要放松。而双向调控，我个人认为是需求和供应的双向调控。这种调控在过去已经出现，只不过当时注重抑制住房需求，而忽略了供应体系。因此，在十年调控之后重新提出来，这是对过去经验的总结和提高。
双向调控是从过去的抑制住房需求，到现在的抑制需求扩大供给共同并进。我个人认为，对普通型中小套型住房供给就要实行鼓励，而对改善型中大套型住房供给要实行允许，对豪华型大套型住房供应则要抑制。这样不仅可以保护真实需求，也可抑制虚假需求。
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